----四大消息来袭 ， 房价是涨是跌？楼市大局已定 ， 不妨看看这4组数据//----

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时间过得真快啊 ， 2019年已经过去了8个多月 ， 而回头看看这8个月的楼市 ， 一大波楼市收紧的消息接踵而至 ， 政策面持续收紧的态势一清二楚 ， 不仅传统的限购、限价等政策还在时不时加码 ， 国家也已经明确定调不再把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 这一切都使得市场观望情绪更加浓厚 。 如今 ， 随着金九银十来临 ， 虽然全国不少热点城市都出现了降价的情况 ， 但是购房者并不买账 ， 传统销售旺季的狂欢似乎正在成为过去时 。 那么 ， 楼市降温还会持续多久？未来4个月还能放心买房吗？这或许是当下很多购房者都关心的一个答案 。 笔者认为 ， 我们或许可以从下面几个关键“数字”当中找到答案 。

楼市大局已定 ， 先看看这4组“数据” ， 准备买房可以关注！

第一：前8个月全国房地产调控政策高达367次 ， 累计次数刷新调控纪录

根据统计 ， 2019年前8个月 ， 全国房地产调控政策高达367次 ， 同比上涨了17% ， 累计次数刷新了房地产调控的纪录 。 在笔者看来 ， 从中可以看出两点信号：一方面 ， 国家调控楼市的决心和力度很大 ， 虽然楼市调控已经进入第3个年头 ， 但是没有丝毫放松的迹象 ， 这也彻底击破了市场中对于调控放松的幻想和期待 。 另一方面 ， 通过观察最近这8个月的楼市可知 ， 与以往加码限购、限售等打补丁方式不同 ， 今年最大的趋势是不断加大对房地产金融政策的监管力度 ， 这说明防范金融风险则是现阶段调控的根本目标 。

第二：百城住宅库存已连续8个月增长 ， 消化完这些库存需要9.3个月

伴随市场预期下滑 ， 房地产交易不尽如人意 ， 全国各地住宅库存明显增加 。 根据易居房地产研究院发布的最新数据显示 ， 监测全国100城新建商品住宅库存总量为44927万平方米 ， 虽然环比下降了0.6% ， 但同比增长了6.0% ， 这是连续第8个月出现了增长 。 具体来看 ， 一、二、三四线同比增速分别为19.7%、2.0%和9.1% 。 对此 ， 业内人士预计 ， 按照去化周期来分析 ， 市场消化完这些库存可能需要9.3个月的时间 。 对此 ， 笔者认为 ， 如果房地产调控政策持续收紧 ， 随着购房预期的下滑 ， 再叠加开发商不愿意过多让利 ， 不排除库存继续增加的可能 。

第三：房地产融资环境收紧 ， 下半年开发商迎来近3000亿偿债高峰期

根据统计 ， 今年地产债到期共计5701.27亿 ， 其中下半年2874.67亿到期 。 在笔者看来 ， 虽然上半年的融资环境较宽松 ， 很多房企也加快了“补给” ， 但仍有300多家中小房企宣告破产、倒闭或者重组 。 到了下半年 ， 随着调控基调趋紧 ， 房企融资环境明显收紧 ， 银行贷款、房地产信托、海外发债等融资渠道都已经受到了严格监管 。 笔者认为 ， 利润完全是可以调整的 ， 但现金则是实质的 ， 所以无论是龙头房企还是中小房企 ， 利润固然重要 ， 但现阶段比利润更重要的则是现金流 。 现阶段在销售持续承压的背景下 ， 特别是面临近3000亿元的偿债高峰期 ， 加快去库存和资金回笼或成为未来4个月房企的普遍选择 。

第四：央行9月16日开启2019年第二次全面降准 ， 释放资金约9000亿元

今天最大的新闻 ， 莫过于央行再次降准 ， 央行决定2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 降准释放资金大约9000亿元 。 此新闻一出 ， 第一时间引起了很多房产中介、置业顾问的狂欢 ， 毕竟在楼市低迷的当下 ， 这可能是一次难得的“广告” ， 但此次降准真的能利好楼市吗？笔者认为 ， 这并非央行第一次降准 ， 从2018年开始央行就已经多次降准 ， 而且对于2019年而言 ， 这也是今年第三次降准 ， 第二次全面降准了 。 早在今年1月 ， 央行就宣布全面降准1个百分点 ， 到了5月份 ， 央行又决定下调服务县域的农村商业银行人民币存款准备金率至农村信用社档次 。