----三四线房价已无“支撑点”或将在2020年迎来“急跌”！//----

----三四线房价已无“支撑点”或将在2020年迎来“急跌”！//----

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前期三四线城市房价出现上涨的原因其实很简单 ， 一是因为政策暂时没有覆盖三四线城市让投资者有机可乘 ， 二是因为货币化安置带来大量的资金支撑 ， 而现在有关于三四线城市的政策就出现了变化 ， 三四线城市的房价很有可能会因此出现下跌 。

大多数三四线的房价并非是自我需要而增长的 ， 都是因为外在刺激而涨价的 。 这些城市的楼市中 ， 存在的大量泡沫 ， 如果轻易涉足就很可能被套在其中 。 此类城市房价大涨的原因不外乎是两点 ， 一是所谓地理位置具有发展潜力 ， 可能是靠近一二线城市周边 ， 具有一定的人口和经济 。 二是因为当地经济发展不差 ， 购房需求不少 ， 在保证购买力的同时才会出现大量的炒房客 。

随着调控的不断深入和持续 ， 房价也都已经稳定下来 ， 无论是买房的热情还是炒房的热情都开始消退了 ， 那么这就导致未来的空房更难以消化 ， 如今三四线有房的人群肯定不会再买了 ， 而剩下没有买房的人群占比也越来越少 ， 未来这些空置房屋谁来接盘？

我认为房地产已经进入减持窗口 ， 在‘房住不炒’的政策背景下 ， 房价长期横盘阴跌 ， 这对于用杠杆买房的投资者来讲就意味着亏损 。 不排除 ， 他们急于割肉转战其他市场 ， 造成房价急跌 。

目前房价的走势其实是由预期收益和资金成本决定的 。 维持一二线城市房价所需要的资金量远远大于三四线城市 ， 因此 ， 首先被资金成本压垮的 ， 将是一二线城市的楼市 。 三四线城市的房价走势是以一二线城市为指向 ， 在一二线城市房价下跌之后 ， 人们对三四线城市房价的预期将发生改变 ， 导致三四线城市楼市崩盘 。