通过最近这两年历次降准来看 ， 不难发现 ， 房地产市场最后往往都是空欢喜一场 ， 因为央行历次降准都明确了支持实体经济发展的目标 ， 特别是对小微、民营企业的支持力度 ， 而最终流入到楼市的渠道很窄了 。 在楼市调控 ， 特别是房地产融资持续收紧的当前 ， 对楼市产生的利好可能就更加有限了 。 不过 ， 退一步来说 ， 此次降准对楼市并非完全没有利好 ， 因为一定程度上会稳定市场预期 ， 从而对房地产市场继续平稳起到利好影响 ， 这也符合房地产调控年初确定的“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标 。

基于以上4组“数据”来看 ， 未来4个月房价会怎么走？购房者理性看待房价降幅

对于未来4个月 ， 笔者认为 ， 房地产大局基本已经明确：一方面 ， 房地产调控难言放松 ， 对楼市的金融监管力度可能会持续收紧 。 但是 ， 在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标下 ， 楼市调控的主要态势依然是一城一策 ， 房价上涨压力较大的城市继续加码的可能性依然存在 ， 而房价下行压力较大的城市也不排除限制性措施适度退出或者房价托底的可能 。 另一方面 ， 对于绝大多数开发商而言 ， 他们往往会把销售的任务压到下半年 ， 而如今不仅要面临融资压力 ， 同时也面临库存增加和购房意愿下滑的影响 ， 所以房企必然会不断调整销售策略 ， 抛弃炒作楼市热度的营销方式 ， 转而通过以价换量的方式来加快销售步伐 ， 从而完成销售业绩 ， 加快资金回笼 。

不过 ， 笔者认为 ， 固然降价促销是大概率事件 ， 但是针对降价幅度 ， 购房者应该理性看待 ， 不要过多期待房价出现大幅降价的局面 。 从政策面来看 ， 房地产调控依然是稳字当头 ， 稳地价是基础 ， 稳房价是目标 ， 稳预期是保障 ， 而年内第二次全面降准也释放了楼市稳定的信号 。 此外 ， 根据诸葛找房调研统计 ， 目前降价区域主要集中于大中城市的郊区以及非热点三四线城市 ， 而大中城市的中心城区及周边三四线城市依然呈现上涨态势 。 所以 ， 从实际情况来看 ， 房地产市场正在持续分化 ， 有些楼盘可能会出现明显降价 ， 有的可能会以特价房形式 ， 而有的仅仅是噱头而已 ， 所以买房卖房都是理性看待 ， 因城而定 。