----商铺和高层 ， 到底谁最后才是“烂柿子”？一句话告诉你答案//----

----商铺和高层 ， 到底谁最后才是“烂柿子”？一句话告诉你答案//----

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回首十几年前和现在进行对比 ， 城市的变迁似乎能看出一个城市和国家的发展 。 在过去 ， 很羡慕在城里有房子的人 ， 或者是能在城里生活和工作的人 ， 觉得他们是“上流社会” ， 而农村人那个时候只能多半从电视里看见 ， 一些似懂非懂的产品啊 ， 技术啊 ， 但随着网络的崛起和人民生活水平的变好 ， 基本上大部分人可以享受到城里人能享受到的东西 ， 比如手机 ， 比如房产 。

十几年前 ， 商铺可以说被称为“摇钱树”了 ， 还记得一个叔叔在城里做早餐生意 ， 本以为相比那些坐办公室的人 ， 这个职业太接地气了 ， 赚不了什么钱 ， 结果没想到现在一个月几万块的收入 ， 一年几十万的收入 ， 羡慕不已 。 过去能在城里拥有一个商铺 ， 做点小本生意 ， 现在基本后代都在城里居住了 。 所以过去的商铺有“一铺养三代”的说法 ， 虽然有些夸张 ， 但是过去商铺是非常火热的 ， 过来人想必都清楚 。

似乎过去的商铺跟现在的住宅差不多了 。 过去炒房的人可没有那么多 ， 做生意开店的比较多 。 现在呢？炒房客的崛起 ， 让住宅成为了香饽饽了 ， 各行各业的人都加入炒房行列中 ， 显得楼市一片火热景象 。

这样一看 ， 商铺和住宅的地位在时间的推移之下换过来了 ， 但是又随着时间的退役 ， 房地产行业慢慢暴露出一些弱势 ， 商铺和高层住宅 ， 可能未来都是“烂柿子”了 。 为什么这样说呢？

商铺已经慢慢的变得“难值钱”了 ， 回报率低 ， 大小城市商铺转让率高 ， 赚不了几个钱 ， 还不如投资住宅 。 这个原因很多人归咎于电商的举起 ， 网购的兴起 。 不管如何 ， 之前的文章里面也分析过 ， 商铺这种产品确实在现在不是一般人的首选 ， 不如选择住宅风险小 。

而高层住宅的弊端 ， 自然也不用多说 ， 之前也有相关的文章进行分析了 。 高层住宅也不是最佳的投资方案 ， 因为高层住宅众多 ， 且劣势明显 。 那么 ， 商铺和高层 ， 到底谁最后会成为“烂柿子”呢？一句话就能告诉你答案 。

“越独立稀有的房产越有价值 。 ”这句话相信很多人一看了就能理解 。 所谓的独立 ， 就是房产独立 ， 不是大街小巷随处可见的高层住宅 ， 而是别墅、洋房这些相对独立性高一些的住宅 ， 这种住宅拆迁也比高层住宅拆迁有价值的多 。 而“稀有” ， 也是可以想象的 ， 比如现在比较值钱的房子就比较稀有 ， 例如洋房别墅大高层 ， 比如黄金地段的房子 ， 比如价值几亿的豪宅 ， 也比如一些临近拆迁的房子 ， 这类房子未来价值都是比普通高层住宅要高一些的 。 商铺和高层 ， 慢慢都会成为“烂柿子” ， 而“这种资产”才是财富？

所以 ， 烂柿子未来包括商铺和高层住宅 ， 而真正不会烂的 ， 是那种独立且稀有的房子 ， 说白了 ， 土地为上 ， 土地资源是最主要的 ， 房价高也有土地价格高的一部分原因 ， 而占地面积比较大的土地肯定更有发展潜力 。

所以 ， 想做长期投资打算的人 ， 笔者是不建议投资高层住宅的 。 如果是短期内做投资的人 ， 可以考虑一些黄金地段的房子 ， 不要以为什么房子都能升值了 ， 在现在的环境下更不太可能 。