一言以蔽之 ， 现在不抢人 ， 以后就晚了 。

第二 ， 棚改“熄火”后 ， 需要释放出新的购买力 。

如上文所说 ， 棚改货币化是三四线楼市崛起的“发动机” ， 拆迁户门拿到赔偿款之后 ， 把这些钱都用来买房子 ， 小城市的库存本来就不多 ， 短期就造成了“供不应求”的假象 ， 随着房企加大力度拿地 ， 重新上升的库存 ， 谁又能来接盘？

假如还按照货币补贴的路子走 ， 暂且不提各地日益高升的居民杠杆率 ， 这么多中小城市 ， 哪里还有那么多拆迁户涌入楼市买房？

更何况 ， 今年棚改总量下降、实物安置代替货币补贴后 ， 已经很难再出现类似的强购买力群体 ， 本地存量人口的购买力也已经挖掘殆尽 ， 只能从外来人口想办法了 。

但是 ， 不安分的三四线 ， 真的能靠这种措施“逆袭”吗？

答案是否定的 ， 我们来看看专家的观点 。

民生证券固收分析师樊信江近日发布研报指出：放松限售、限购等政策或可解燃眉之急 ， 但在楼市严调控的背景下 ， 大规模放松购房刚性需求并不现实 ， 且易再度引燃炒房情绪 ， 也不符合“房住不炒”的大方向 。 放松三四线城市落户门槛 ， 推动城市化进程 ， 方为三四线城市楼市长期企稳的最优解 。

专家认为 ， “房子是用来住”的大势难逆 ， 在刚需已经“萎靡”的情况下 ， 政策施展空间很有限 。

全国三百多个地市 ， 数千个县城 ， 三四线楼市在经历了过去几年的“大起大落”后 ， 房价步入“稳中有降”的趋势乃是必然 ， 对购房者而言 ， 也需要及时转变思路 ， 不应该因为一时的补贴、落户优惠而影响自己的判断 。

买房这件事 ， 还是要从自身需求出发 ， 是不是在当地工作？在中小城市有没有自己的人脉圈？买房的负债高不高？这些才是自己应该主要考虑的问题 。