表面上看 ， 按揭贷款10年要比30年省了一大笔利息 ， 这也是不少购房者宁愿顶着还款压力而选择贷款时间越短越好的主要原因之一 ， 但是 ， 房君在此提醒 ， 表面上如此 ， 实际并不是这样 ， 如果把M2这一因素加进去考虑 ， 结果就完全不一样 。

举个例子 ， 1999年M2与GDP比值为1.33 ， 20年后的2018年M2与GDP的比值为2.02 ， 换句话说 ， M2与GDP比值逐步扩大 ， 说明钱的购买力下降 ， 比如20年前一斤水果1元 ， 现在就要3元 ， 购买力差很多 。 如果按照过去的贬值速度 ， 贷款30年后的100万 ， 可能仅仅相当于30年前的25-30万 。

以上 ， 房贷100万本金贷30年的91万利息 ， 可能相当于现在的20-25万元 ， 相比贷10年26万的利息 ， 是不是还赚了?更别说这么长时间 。 这就是为什么业内人讲：“房贷是给普通人一生中最大的福利 ， 能贷多久 ， 就尽量贷多久”的原理所在 。 换句话说 ， 如果贷款年限短了 ， 就是给银行白送钱了 。

最后 ， 房贷是普通人能接触到最大的杠杆 ， 刚需买房钱不多 ， 能贷多久就贷多久吧 。

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