当然 ， 如果你把青岛对日照的带动作用 ， 当作日照房价上涨的主动力 ， 那就想得“简单”了 ， 因为按道理来说 ， 青岛房价下跌也会传导至日照 ， 但结果是相反的 ， 这里就来到了第二个秘密 ， 大家可能都知道 ， 那就是棚改！

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棚改余温

棚改是所有三四线城市房价上涨的主动因 ， 日照表现更为猛烈 。 数据显示 ， 2018年日照计划棚改8.6万套 ， 位居山东全省第一 。

棚改8.6万套是什么概念？

如果按照每户人家3口计算 ， 涉及人口达到25.8万人 ， 对于300万人口的日照来说 ， 无疑是房价刺激的重磅炸弹 。 当然8.6万套的量是不可能在2018年一年内全部完成的 ， 它需要时间 ， 所以未完成部分会在2019年陆续落地 。

棚改余温未散 ， 这就是日照房价到现在依然上涨的真正原因 。

我们再把视野放大 。 可以确定的是 ， 当下无论是日照还是唐山、保定 ， 南通、洛阳 ， 凡是房价还在上涨的三四线城市 ， 基本都源于棚改的“余温未散” 。

简单来说 ， 棚改不可能在同一时间 ， 所有城市同时进行 。 各个城市的主要棚改工程申请的PSL专项资金的审批时间不同 ， 落地时间也不同 。 一部分是前期已经批准的拆迁项目 ， 今年落实了 ， 另一部分是地方在2018年发行了很多专项债进行融资 ， 现在有钱了 ， 开始的新一轮地方性棚改任务 。

按照国家去年3月的会议任务 ， 2019年的棚改任务是200多万套 ， 这个数字虽然和前几年相比 ， 下滑很严重 ， 但足可以撑得起部分三四线城市的楼市 ， 火热也在所难免 。 因为棚改刺激的购房需求是非常直接的 。

但是棚改刺激房价 ， 这种强拉型房价上涨 ， 对地方经济发展的好处和坏处几乎是相当的 ， 不可能常用 。 而且你要考虑一个问题：

棚改任务结束之后呢？

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结束之后

河南开封市就是一个很好的例子 。

今年中旬开封市棚改任务就结束了 ， 显然购买力已经不足以支撑房价 。 所以当地开始想方设法试图取消限售令 ， 营造房价继续上涨的趋势 ， 让更多的投资客给楼市充值 ， 只要房价不跌 ， 地价就没问题 ， 楼市就能继续吃红利 。

然而 ， 这一事迹被媒体曝光 ， 登上了头条 ， 一夜之间 ， 梦想被击得稀碎 。 那么最近情况如何呢？

据一位开封读者留言：“10月开封恒大未来城毛坯降到6300了 ， 一夜回到16年的水平 ， 而18年年底精装是10500 。 ”

这样的三四线城市有很多 。 数据显示 ， 中国83%棚改过的三四线城市已经进入回落周期 ， 楼市入冬 ， 房价在持续回调 。

事实上 ， 日照虽然明面上房价在上涨 ， 暗地里早已开始“风雨飘摇” 。 昨天一位读者留言说：“我朋友姐姐去年买的城建花园260万 ， 今年价格已经跌到了210万 。 亏了整整50万 。 “

还有一则信息 ， 是一位在日照最大房地产中介公司工作的一位老读者发来的 。 她爆料了一份公司内部通知 ， 《传达市房地产经纪机构工作会议重要内容》：

1、省住建厅、市住建局会同市场监管局及人社局等部门将联合对全市经纪机构（含门店）进行明察和暗访 ， 检查中发现的违法违规情况将公布到省市信用平台 。 2、所有登记的房源 ， 认真审核后再发布 。 3、已经成交的房子价格 ， 不允许再公示 。 4、不允许向任何外界透露成交数据和成交价格 。

注意看第3和第4条 ， 言外之意 ， ”不允许让外界知道目前日照楼市的真实的数据“ 。 为何如此遮掩？你肯定能想得通 。

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三四线的艰难

对于三四线来说 ， 房价下跌远比房价上涨要难得多 。 为什么这么说？

因为对于三四线城市来说 ， 大部分当地居民都是有房子的 。 房价上涨 ， 意味着财富增值 ， 这涉及到个人的根本利益 。 所以房价进入上涨周期 ， 大多数人是开心的 ， 房价上涨声音传播的异常剧烈 。 如果房价下跌 ， 反而此类消息很多人都闭口不谈 。 这就是三四线居多对房价上涨乐此不疲的原因 。