----如今房产背景持续下去 ， 会是平民咬牙入手还是房企率先扛不住？//----

"multi_version":false

进入2019年后房地产市场基本趋于稳定 ， 几乎所有的城市如今都出现了房价会微跌或者不会大涨的声音 。 可以说这是房地产调控的结果 ， 也是我国房地产市场过去几年疯狂后的必然情况 。 对于如今看起来是“横盘”的房地产市场来说 ， 未来房企会迫于销售压力降价还是说后期房地产市场开始回温 ， 平民不得不再次咬牙入手？借此机会简单谈谈我的观察 。

过去很长一段时间都是广大平民咬牙入手的多 ， 因为房产调控总不能持续

记得之前我曾用“蓄水式”的调控来形容我国过去那么多年的房地产市场调控 ， 经常的房产调控政策都是2年热度 ， 之后就会放开 ， 包括如今一直在进行的限购等也是如此 。 这样调控的结果就是 ， 将2-3年的购房需求突然给放开了 ， 自然会容易引起大家的哄抢 ， 而且说句时候过去一段时间我国很多大城市的房地产市场整体是供不应求的 。 但是在如今房地产市场整体供过于求的情况下 ， 是不是会出现房企妥协降价的情况呢？我看有可能 。

购房者

第一、从2016年提出房住不炒后到今年已经3年的时间 ， 基本没有看到房地产调控有放松的迹象 。 这样的迹象表明了过去很长时间给大家的一种错误判断（2年调控会放松）已经在修正了 ， 如果说过去政策放松的原因是因为拉动GDP的话 ， 那么今年下半年最高层的会议上已经表露出一种态度：宁可牺牲经济增速也不会搞房地产短刺激 。 只要调控不放松 ， 相信在供需端和融资端调控同时进行的背景下 ， 首先熬不住的应该是房企 ， 毕竟房企的负债率都在70%以上 ， 没有充足的资金流转未来很难维持正常运营 ， 未来维持运营或许房企降价促销会成为第一选择 。 楼市调控或再次升级 ， 2019年稳定房价仍是主题

第二、如果从市场考虑来看 ， 房企降价促销或是必然但是地方干预的力量不容忽视 。 从今年下半年之后已经听到不少城市以房地产协会的名义要求各个开发商不要肆意降价的新闻 ， 其背后真正的干预力量其实大家都心知肚明 。 地方不愿意房价有大规模的下降其实是可以理解的 ， 毕竟房价下降的直接后果就是降低了税收 ， 进一步会影响房地产市场的稳定甚至影响当地的GDP 。 在这里其实我还是要坚持自己的一贯观点 ， 允许部分地区房价出现合理的回归应该成为共识 ， 毕竟有涨有跌才是真正的市场 。

开发商能否会采取降价促销的举动

房地产市场横盘的结果只有两个：涨或者跌 ， 走势如何还是要看调控

第一、根据目前的调控政策和要求来看 ， 房价整体趋势还是要涨的 ， 只是这种涨变得合理了 ， 不排除未来有些城市确实稳不了 。 哪怕就是到目前为止 ， 基本上全国几百个城市真正爆出来房价下跌的城市也没有几个 。 加上一切以“稳”为前提下 ， 真正有决心让房价下跌的决策者应该还没有出现 。 但是因为房价泡沫确实存在的原因 ， 对于一些小城市或许真的存在购房风险 ， 甚至类似于鹤岗这样的城市会继续出现 。

楼市调控不能停

第二、房产投资期已经过去了 ， 对于真正有需求购房的朋友来说还是要尽早 。 尤其是对于想要在省会及以上的城市购房定居的朋友来说 ， 还是要趁早的 。 如果说你所在的城市真的房价风险比较高 ， 比如：出现烂尾、二手房与新房价格倒挂等情况出现 ， 还是建议尽量逃离 。 虽然说未来不一定所有人都要进入省会及以上城市 ， 但是有机会还是尽量抓住的好 。

综上 ， 确实已经有不少的消息表明2019年房产的销量在减少 ， 房地产企业的投资增速和新开工面积都在环比下跌 ， 但是目前来看距离真正逼迫房企做出改变还是欠点火候的 ， 调控仍然不能放松 。