----住房价格走低5年后将有多少房子被“抛荒”？留30万买房够不够//----

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有一种房子就像路边停放的“僵尸车” ， 长久空置无人 ， 积满灰尘 ， 这些房子就是我们常说的空置房 。 虽然我国的土地面积世界第三且人口最多 ， 但住房空置率高一直是公认的 ， 社科院就曾在房地产蓝皮书中指出 ， 预计2019年底相当一部分城市平均空置率将突破20% 。 无独有偶 ， 很早之前西南财大也发布过有关空置房的消息 ， 称我国的空置房已达到6500万套 ， 城镇住房空置率达21.4% 。

国家电网也曾通过居民的用电量 ， 测算出2017年大中城市房屋的空置率为11.9% ， 小城市空置率为13.9%；经济学家李迅雷指出 ， 过去十年我国每年新增城镇人口基本都在2000万上下波动 ， 但每年商品住宅销售面积却从7亿平米翻倍至15亿平米；左晖也说过 ， 人均居住面积达到36平米 ， 中国的今天已不缺房子 。

这些概念说明什么？每年流动人口进程的数量有限 ， 房子却在不停加盖 ， 住宅产品供应与人口变化之间的差异正在不断被拉大 。 既然空置房越来越多 ， 那么以后买房是否会容易 ， 房价会受到影响吗？

空置率对房价的影响主要取决于两点：首先是房贷利率 。 过去很多人能轻松把房子囤起来 ， 无非是杠杆容易撬动 ， 付出的房贷成本与房价相比显得微不足道 ， 而目前的房贷利率在连续上浮20几个月后 ， 虽有所稳定 ， 但仍维持历史高位 ， 这部分人为了提早变现 ， 就会考虑低价抛售空置房产 。

其次就是还未开征的房产税 。 针对打击投机炒房的房产税一旦开征 ， 将会有大量的房源涌入市场 ， 无疑会对增加供应、放低房价竞争力起到积极作用 。

这几年国家对于房住不炒的坚定 ， 对楼市和房价的调整力度有目共睹 ， 预计未来没有放松的可能性 ， 这也将逐渐改变人们对房价的涨幅预期 ， 得益于稳定的房价 ， 炒房者没有了利益可言 ， 自然会想到抛售房产 。

有数据表明 ， 目前中国存量房至少有4亿套 ， 去年房地产市场成交面积为17亿平米 ， 若按照一套房100平米来算 ， 就是1700万套 ， 那么5年后就是8500万套 ， 若以20%的空置率 ， 5年后被抛荒的房屋数量大概在9700万套左右 。 （何为“抛荒”？就是本来已垦田地 ， 因种种原因未继续耕种而荒废 。 ）

结合现在人口增长缓慢和老龄化严重 ， 进城买房的人口数量基本不会变动太大 ， 不久的将来30万买套房也不是什么难事 ， 只是不能一概而论 ， 毕竟不同的区域情况不同 。 专家指出 ， 那些前期涨幅过大、房子过剩较多库存压力大的地方 ， 房子贬值的几率较大 ， 数据显示 ， 东北多半城市、内蒙古、甘肃、山西、宁夏部分城市存在较大的去化压力 ， 这些地方买房子就不如存现金 。

相反的 ， 那些有经济支撑、人口流入、房价波动在正常幅度范围内 ， 待售面积低、库存告急的地方 ， 支撑房价的动力比较足 ， 房子升值的几率更大 ， 比如京津冀、长三角等地区 ， 存现金就不如买房 。 以后30万能不能买房 ， 尚在这两种情况之间 ， 空置的城市房价越来越低 ， 30万别说买一套 ， 两套都不在话下 。