但一到冬天 ， 这里俨然是另一副景象 。 天气寒冷 ， 大部分小区都接不上暖气 ， 街上也没有游客 ， 很多房子入住率不到1% ， 此地沦为空城 。 当然这样的入住率根本养不活步行街的超市和饭店 ， 大都关了门 ， 做个饭连菜都买不上 。

再说交通 。 附近打不到车 ， 基础交通方式是附近村民的三轮小电动 ， 5块钱起步 。 路况一般 ， 老人开车怎么能放心？

小区和附近县城的连接只有班车 。 但班车也仅仅是高峰季节才能保证每天一趟 。 假设秋天过后候鸟都飞走了 ， 小区很有可能为了缩减运营成本减少班车运营次数 。 高峰时间 ， 每一个老年人还要拖着一辆买菜小车 ， 挤在班车上 。 去的时候还可以挤挤 ， 买完东西回来就难说了 ， 这些都是没有保障的 。

很难想象 ， 如果老人身体出现了大的问题 ， 无法及时得到最好的医疗救治会是怎样的后果 。 而且本地人说 ， 当地的120响应时间要1个小时以上 ， 如果夜里老人出现类似心血管疾病 ， 打车打不到 ， 靠120送到最近的县城医院 。 当地医疗水平有限 ， 还不能接受病人 ， 再辗转到更远的城市 ， 一来二去 ， 基本上已经无望了 。

除了北方的山景房 ， 还有南方所谓的海景房 。

除了需要考虑到交通、医疗、购物这些基础性配套 ， 还要考虑到一点就是房子的寿命 。

海边建造的房子虽然能让你看到广阔无边的大海 ， 听着浪花敲击礁石 ， 但终年受海风、潮湿、暴晒的气候影响 ， 本身寿命就比北方短 。 屋里所有电器的内部电路会迅速老化 ， 受潮湿影响出现故障的频率比北方要高很多 。 维护成本会很高 。

而且 ， 屋里特别容易发霉 ， 本地人常年居住、常年清理打扫无所谓 ， 如果一年才来几个月的话 ， 上年的被子、枕头等等全部发霉 。 更别提电器几个月不开机、墙面长达半年以上不通风的后果 。

所以中国大部分旅游地产是不适合长期养老的 。 大家一定要明白这一点 。

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最真诚的建议

对于投资来说 ， 绝大数旅游地产更是不符合实际的 。

景区是没有产业的 ， 更别说年轻人 。 所以决定了这里的房子不可能有租金收益 。 而山下的土地可以大批量建房 ， 也导致这里的房源并非是稀缺品 。 供应足够 ， 何来潜力一说？

那天我趁家人在步行街吃饭 ， 专门坐电动三轮车跑到旁边的几个小区 。 发现卖二手房的不少 ， 大都在窗户上贴的售卖信息 。 给业主打电话一问 ， 房价还比新房便宜50% ， 没人买 ， 最重要的是已经挂牌了半年之久 。 新房房价远大于二手房 ， 这就是供过于求的典型现象 。

所以到头来可以总结：这里的房子90%是外地人买走的 ， 而且都是旅游时一时兴起 ， 被售楼处套路了 。 然后发现 ， 住也没法住 ， 白菜价也卖不了 ， 只能放在这干耗着 。 然后眼巴巴继续看着新来的游客闯进售楼处接手新房 ， 一轮接一轮 ， 不断循环下去 。

据权威机构数据测算 ， 中国旅游地产的空置率达到80% 。

要记得 ， 目前买到一套称心如意的 ， 可投资的旅游地产真的是小概率事件 。 千万不要因为一时兴起 ， 被售楼处销售花言巧语一番 ， 就一拍脑袋决定买房了 。 如果家中父母身体健康 ， 完全可以每年全国各地轮着在度假式公寓里居住、旅游 。

但有人也说了 ， 我一定要给父母买一套养老房 。

例如前段时间 ， 一位读者留言：父母辛苦大半辈子了 ， 身体不好 ， 北方严寒家里暖气又太热 ， 一冷一热很容易引发冠心病 ， 所以他的梦想就是给父母在南方找一个景色宜人的地方 ， 买套房 。 当然资金仓促 ， 更想着几年以后升值 ， 卖个好价钱 ， 相当于给自己的改善房助力一把 。

投资旅游地产的难度要比正常难的多 ， 当然事无绝对 ， 根据以往经验 ， 下面是我的几点建议 。

1、不要买三流景区的房子 。 客流量本来就小 ， 而且游客大都是景区附近的居民 。 房子租不出去 ， 更卖不出去 。 空置率太高 ， 普遍拖欠物业费 ， 如果时间太长 ， 物业公司破产 ， 那么这个小区就等同于荒废了 。