----全国核心城市8月房价止涨！武汉近一年的房价涨幅令人意外//----

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“金九”结束了；从9月份的成交量来看 ， 这个传统的营销节点落空已成事实 。 9月份以来 ， 武汉市新增预售数量多达上百张 ， 开盘次数有增无减 ， 但成交量却一直低位徘徊 ， 不得不说 ， 楼市的市场变化总是反复无常的 。 日前 ， 在社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》中显示 ， 核心城市房价停止上涨 ， 二手房成交量较快下滑 ， 其中武汉市在8月份房价涨幅达到0.33% ， 比上个月涨幅有所回升 。

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8月份核心城市房价止涨 ， 武汉涨幅回升

根据社科院月报显示 ， 2019年8月 ， 纬房核心指数微升至106.26点 。 与7月的106.21点相比 ， 房价环比上涨了0.05% 。 核心城市住房价格上涨虽已经持续了7个月 ， 但自4月份以来房价涨速总体趋缓 ， 近1个月核心城市房价涨幅已经接近于零 。

从近1年的房价总体走势看 ， 剔除季节性波动 ， 核心城市房价总体呈下降态势 。 与2019年1月的102.52点相比 ， 2019年8月核心城市房价累计上涨了3.65% 。 与上年同月108.84点相比 ， 2019年8月核心城市房价累计下降了2.4% 。

分城市来看 ， 一线城市房价总体微跌 ， 平均环比下跌0.125%；准一线城市的房价总体涨速进一步下降 ， 平均环比上涨0.013% ， 涨速比上月收窄0.412个百分点；二线城市房价走势继续分化 ， 平均环比上涨0.201% ， 其中武汉以0.33%的涨幅排名第8 ， 与上月相比 ， 涨速回升了0.1个百分点 ， 这是武汉从6月份开始 ， 涨幅的持续回升 。

武汉房价涨幅的持续回升显然与其他城市区别较大 ， 根据官方解释为 ， 目前继续补涨的城市 ， 是因为房价基数低、前期房价涨幅不大 ， 所以房价仍在继续回升 。

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近8月份武汉房价波动较大 ， 最高涨幅仅1.07%

从社科院每月月报数据来看 ， 从2019年1月份至8月份 ， 武汉房价整体起伏较大 ， 其中房价下跌月份有1月、3月和5月 ， 最大跌幅达到了1.02%；而其他5个月房价均有所上涨 ， 最高涨幅达到1.07% 。

从社科院的数据来看 ， 与武汉的市场变化有一定的出入；根据这个房价指数变动情况来看 ， 至2019年8月份 ， 武汉市房价较2018年8月同比下跌5.84% 。 但是很明显的是 ， 今年以来 ， 武汉市场虽然整体均价变动不大 ， 但是各区域新盘备案价格、开盘价格确实有不同程度的上涨 。

单以目前很火的花山板块来看 ， 价格的变动显然就很大 。 今年以前 ， 花山仅有联投花山郡和碧桂园生态城东境开盘 ， 备案均价不过11000元/平 ， 即使加上装修价格也在13000元/平左右；而近期 ， 随着地王武地建发玺院、绿城凤起乐鸣拿预售 ， 花山备案价17000-18000元/平 ， 加上装修后 ， 均价直逼2万元/平 ， 光谷东都没有这个速度 。

这样大的房价变动 ， 对均价的影响是存在的 。

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2018年与2019年房价对比 ， 武汉真实房价涨幅多少

因为现在官方的数据基本上不再公布每月的房价 ， 而只公布同环比指数 ， 我们来借此判断每个城市的房价走势 。 而从豆姐每个月统计的房价地图数据来看 ， 还是可以反映一定的真实性的 。

根据9月份的房价地图数据显示 ， 武汉市新房均价为17237元/平 ， 而2019年1月份时武汉新房均价为17349元/平 ， 房价下跌0.64% 。

与2018年9月份新房均价17152元/平相比 ， 武汉市近一年房价涨幅为0.49% 。 从这个数值来看 ， 武汉的房价变动确实不大 ， 近一年均价仅上涨85元/平 ， 确实达到了政府所求 ， 稳地价、稳房价、稳预期 。