----中国地产行业发展70年//----

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前言：

时光荏苒 ， 岁月如歌 ， 转眼间新中国成立已70周年 。 在新中国成立后的这70年里 ， 我们在战后的焦土和废墟上重建家园 ， 在各个领域都取得了骄人的成绩 ， 中国从积弱积贫的状态站立起来 ， 尤其是一座座高楼大厦拔地而起 ， 向世界展现了中国人建设国家的新面貌 ， 与此同时中国地产行业也走过了风风雨雨70年的路程 ， 从“无地产概念”的懵懂时期到如今的“房住不炒” ， 每一个历史阶段都有着特别关键的意义 。

没有房地产概念

从人均4.5㎡开始社会主义新生活

据权威资料显示 ， 新中国刚成立时的1949年 ， 城镇人均居住面积为4.5㎡；到1980年 ， 人均居住面积不升反降仅为3.9㎡；再到1998年 ， 城镇人均居住面积为9.3㎡；而到了2018年 ， 人均居住面积达到了39㎡ 。

建国初期 ， 住房资源十分短缺 ， 住房来源大多依靠统筹安排现有住房 ， 或者合理分配新建住房 。 到了50、60年代 ， 国家更注重国防建设和工业生产 ， 住房投资得不到支持 ， 住房领域初步建立起低租金的福利房供给制度 。 1970年 ， 住房投资占累计基本建设投资的比重仅为2.6% 。

1978年之前 ， 在高度集中的计划经济体制下 ， 房地产在中国并未成为一个产业 。 国家经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划 。 等到了1978年改革开放之后 ， 国家明确表态支持居民购买房屋、盖房 。 甚至提出“可以一次付款 ， 也可以分期付款 ， 十年、十五年付清 。 ”随后国家发布“准许私人建房、买房 ， 准许私人拥有自己的住房”的通知 ， 拉开了中国房改序幕 。

房地产概念萌芽

福利分房终止地产市场化开始

从80年代到90年初 ， 中国已经有房地产开发的概念了 ， 但还没有正式的进入房地产大开发年代 。

1988年 ， 房改正式全面试点 ， 土地禁锢也终于完全放开 。 2月 ， 国家批准印发了“房改领导小组”的《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 。 该《实施方案》的出台 ， 标志着我国住房制度改革进入全面试点阶段 ， 也掀起了国内第一轮的房改热潮 ， 城市综合开发迎来了历史性机遇 。

这一年的前后 ， 冯仑、潘石屹、易小迪、张玉良、胡葆森、黄怒波等 ， 纷纷放弃体制内的铁饭碗 ， 走上了创业的道路 。 在他们手中诞生了万通、绿地、建业等房地产企业 。

从90年代开始到2000年 ， 中国房地产走上了稳定发展的道路 ， 1998年7月下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 ， 原先的福利分房制度被废止 ， 标志房地产开始市场化 。

市场化开启大幕

房地产进入黄金发展十年

2004—2013是中国房地产业发展的黄金十年 ， 也是国家对房地产密集调控的十年 。 据诸葛找房了解2004年“8.31”大限开始到2013年 ， 国家及相关部委共计出台70余项重要的宏观调控政策 ， 主要集中在金融、财税、土地、行政四个方面 ， 政策出台之多、密度之高、力度之大前所未有 。

中国房地产企业在此轮发展周期中 ， 伴随市场规模的增大 ， 和政府的宏观调控 ， 企业数量极剧上升 ， 但随着调控也进一步兼并整合 ， 行业集中度快速提高 。 2005年 ， 房地产前100强仅占11%的市场份额 ， 而截止2012年底 ， 房地产行业前50强占据了21%的市场份额 ， 企业竞争导致的优胜劣汰现象明显 。