但是 ， 在此阶段中国房地产市场发展极不平衡 。 表现在沿海与内地市场的不平衡 ， 市场主要聚焦于长三角地区（上海、浙江、江苏）、珠三角地区（广州、深圳及周边城市群）、环渤海地区（京津冀辽鲁等） ， 内地及中西部地区市场占比小；城市与农村的不平衡 ， 房地产主要在城市中发展；客户群体的不平衡 ， 客户主要是先富起来的城市富裕阶层 ， 占绝大多数的城市中低收入者没有获得住房；房地产产品品质的不平衡 ， 普通住宅品质低下 ， 高档住宅奢华 。

以上诸多方面和相关问题 ， 促使中国房地产开发商转型成为生活服务商 。

黄金十年告一段落

地产商转型成为生活服务商

经历辉煌而又繁荣的房地产黄金十年后 ， 房地产逐渐走向白银时代 。 房地产已经成为大房企的游戏 ， 市场集中化程度越来越高 ， 中小房企生存空间越来越小 。

据诸葛找房了解 ， 公布2014年销售业绩的企业共37家 ， 其中仅15家完成年度目标 ， 且这些企业大多集中在千亿级别房企中 。 对此 ， 业内人士表示 ， 房地产黄金十年基本已经宣告结束 ， 未来房企告别单一的房地产销售模式 ， 谋求转型和跨界已经成为发展方向 。

其实在近几年中国地产行业发展过程中 ， 包括万科、碧桂园、恒大、保利等多家房企早已跳出传统地产思维 ， 参与到核心城市辐射经济圈的建设中 ， 同时为应对持续的楼市调控、增加新的利润增长点 ， 房企纷纷布局多元化业务 ， 涉及到特色小镇、长租公寓、物流、教育、养老、农业等领域 。 各大房企均已或深或浅地布局多元化业务 。

面对房企多元化布局 ， 每个企业背后的逻辑或操作思路不同 ， 这不是简单的去地产化的过程 ， 而是从原来的“房地产开发”转变为“房地产+运营”的一个过程；同时房企这几年已习惯了做一个新兴的模块 ， 迅速扩大规模 ， 最终实现资本化 。

在地产商转型的进程中 ， 国家层面提出了“房子是用来住的而不是用来炒的”新定位 ， 2017年3月17日新政后 ， 标志着一线城市传统房地产开发模式走向终结 ， “去商品化”趋势明显 。

在房住不炒这个新定位背景下 ， 在长效机制的建立下政府的严厉调控 ， 助推房地产行业发生变革和洗牌 ， 传统的房地产开发模式将渐渐告别历史舞台 。 在经历了70年的漫长岁月之后 ， 新时代中国房地产行业将会越发成熟 ， 在万众瞩目下更好地服务人民 。