在柬埔寨，如何拥有土地所有权？
----在柬埔寨 ， 如何拥有土地所有权？//----
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外国人可以通过四种方式建立对土地的控制权：
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可以通过注册当地公司购买土地 。
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通过租赁获得土地控制权 。
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获得柬埔寨公民身份可以购买土地 ， 这是政府积极鼓励的途径 。
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土地有时是通过柬埔寨人代理购买的 ， 但这被裁定违反宪法 ， 并不安全 。
外国人通常可以通过公司在柬埔寨拥有土地 。 这种结构为外国投资者（可以是个人或法人）提供的风险最小 。 可以持有一块以上的土地 。 但是成立一家公司很昂贵 ， 维护成本也很高 ， 而且租金收入税也很高 。
适用的法律是《柬埔寨王国投资法》（第六章 ， 第16条） ， 其中规定土地所有权可以归于“法律实体 ， 在该法律实体中 ， 超过51％的股权资本是自然人直接拥有的 ， 具有柬埔寨国籍的个人或法人” 。 此外 ， “应允许投资者使用土地 ， 包括长达70年的长期租赁 ， 并可根据要求续签” 。
土地控股公司的结构分为三层：
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不同类别的股份 。 土地控股公司必须是柬埔寨51％的股份 ， 但通常由两类具有不同权利的股份组成 ， 一类由外国投资者持有 ， 一类由本地投资者持有 。 例如 ， 柬埔寨实体或个人可能享有较少的股份转让和提名董事的权利 ， 而公司的决定可能需要三分之二的多数 。
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少数控制协议 。 通常会制定一系列私人协议 ， 柬埔寨股东可根据这些协议授予外国人特殊权利-例如 ， 董事会中的永久性多数 ， 不同的授权书或空白的股东转让表格 。
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土地安全 。 土地持有公司经常在土地上进行抵押 ， 这意味着未经外国人的同意 ， 土地不能转让 。
这种方法的主要风险始终是柬埔寨的合伙人 。 因此买方一定要认真对当地合伙人进行调查 ， 以减少将来出现问题的可能性 。
以下是组建公司的要求：
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将所需的初始资本（3500人民币）存入任何授权银行 。 然后 ， 银行将发出存款证明 。
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在商务部检查公司名称的唯一性 。 此过程的费用约为10美元 ， 需要五天的时间才能完成 。
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从柬埔寨投资委员会获得公司注册表格（CIB 01R） 。 也可以从CIB网站（http://www.cambodiainvestment.gov.kh）下载 ， 价格为5到10美元 。
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公司必须加盖公司印章 。 这些通常由商务部制造 ， 但公司可以选择在其他地方制造 。 印章的价格约为15美元 。
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公司组织文件的摘要 ， 例如章程 ， 备忘录和公司章程 ， 必须在公认的公共报纸上发布 。 其中应包含以下内容：公司名称、公司形式、业务范围、办公地址、公司任期、现金总资本、姓名和姓氏 ， 职业 ， 国籍 ， 董事和/或审计员的地址、公司要注册的位置 。 登报费用约为42美元 ， 需要7天的时间才能登报 。 至少要获得报纸和申请文件批准的两份副本才能申请注册 。
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