----北京成交量下降85% 二手房报盘均价58930元/平方米//----

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房地产市场向来有金九银十的黄金销售季 ， 但是这几年销售情况并不如意 。 比如北京的成交量只有190套 ， 环比下跌85%；成交面积为11.47万平方米 ， 环比减少1%；成交均价为37397元/平方米 ， 环比下跌34%；成交金额为42.89亿元 ， 环比下跌35% 。 有专家表示 ， 本来应该是市场旺季的时候 ， 虽然房企推房量增加 ， 优惠力度也大 ， 但因为市场下行 ， 所以成交情况还是很不乐观 。

在融资减少和政策加压的多重影响下 ， 房地产市场给出明显的负反馈 ， 尤其是北上广深等一线城市 。 虽然房企的推房量很大 ， 也有各种各样的优惠名目 ， 但市场热度非常一般 ， 成交也明显下滑 。 有数据显示 ， 在监测的288个城市中 ， 有140个城市的一手房价格指数环比上涨 ， 但上涨城市数量比8月少了17个 。 19个城市一手房价格指数和8月持平 ， 数量增加6个；一手房价格指数下跌的城市有129个 ， 数量增加11个 。

重点城市的成交方面 ， 重庆、苏州、无锡、合肥、南昌、郑州、福州、长沙、青岛等城市的房价环比下跌了 ， 曾经逆势上涨连续涨幅第一的苏州也是一样 。 数据显示 ， 9月30-1月6日 ， 苏州新房成交979套 ， 同比下跌了38% ， 成交面积为119520平方米 ， 同比下跌40% 。 而北京、上海、广州、深圳、南京等城市的环比有所上涨 。

二手房方面 ， 60个监测城市中有44个城市的二手房指数环比上涨 ， 比8月减少5个 ， 大同、包头、宁波的涨幅最大 。 上海二手房指数环比上涨0.19% ， 深圳环比上涨0.42%；北京和广州分别下跌0.23%和0.08% 。 另外还有15个城市二手房指数环比下跌 ， 只有1个城市环比持平 。

有专家表示 ， 近期上海市场总体比较平稳 ， 7、8月份的供应量比较大 ， 9月份的供应量相对正常 。 目前来看 ， 从9月底到10月份也不会有新盘集中开盘的情况 ， 现在房企反而在常态化销售 。 其实金九银十概念已经过去 ， 现在基本都不实际 ， 虽然上市房企还有冲业绩的需要 ， 但现金流比规模增长更重要 ， 所以房企推出的房源也不会像以前那么多 。 小资家数据显示 ， 上海二手房报盘均价为55749元/平方米 ， 北京则为58930元/平方米 ， 都还处于下滑趋势 。

其实现在楼市调控趋紧 ， 信贷收紧 ， 再加上新LPR利率计算方式的变化 ， 让大部分人还是选择观望 。 所以在多重因素下 ， 今年十一黄金周期间北京等城市的新房、二手房网签量都出现回落 。 不过目前LPT利率实行后对市场影响不大 ， 购房者的购房成本也增加有限 ， 但对市场来说 ， 已经有平稳的迹象 ， 而且房价下行也有了苗头 ， 不着急买房的人可以再等等 。

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