----房价未来是涨是跌？楼市专家：房价只能跌 ， 有五大理由//----

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大家非常关注的楼市情况 ， 现在不是一句话就能总结的 ， 整体上 ， 房价以跌为主 ， 各城市之间分化严重 。 具体在各城市间如何分化 ， 那些城市在未来有上涨的潜力 ， 那些城市房价会出现大跌 。 我们在前几天的文章中有过详细的分析 ， 如果有兴趣可以关注我们后 ， 在前期文章中查看 。

眼看楼市分化 ， 房价下跌为主 ， 仍然有一部分人坚信房价还会继续上涨 ， 且现在多了一个新的理由 ， 那就是猪肉价格都涨到20多 ， 苹果8块多了 ， 房价那有不涨 。 但是 ， 更多的人却是是观望为主 ， 目前来讲房价的上涨基础已经不复存在 ， 促进房价分化中下跌的因素开始增多 。 我们简单梳理了一下 ， 主要有以下五个因素在促使房价下跌 。

一、老龄化提前来到 ， 60岁以上老人占比已高于15岁以下年青人的占比 ， 新生儿数量创50年来的新低 。 人少了 ， 住房的需求自然会减少 。 因此 ， 房价也应该下跌 。

二、城市化进程会放缓 。 2018年中国城镇人口占总人口比重为59.58% ， 已接近60%大关 。 没有进城的这一批人 ， 虽然还有一部分存在进城的欲望 。 但是 ， 在高房价面前也无能为力 。 还得等待公租房、共有产权房等 ， 以保障大家住有所居 。 一大部分农村人终将在农村老去 ， 这也间接提高了城镇化占比 。

三、住房供求关系已经逆转 ， 供大于求已经出现 。 根据最贵经济学家任泽平分析的结果 ， 当前城市户均住房1.09套 。 这还没有计入各城市大量的小产权房和最近两年已销售而没有交给业主的房子 。 如果加入最近两年的房子数量 ， 户均1.2套就有可能已超过了 。

四、炒房团消失就是典型的证明 ， 现在 ， 大家到各个售楼部能看见炒房团的身影吗 。 没有了 ， 真没了 。 不仅看不见 ， 一年前的炒房人很多还被套住了 。

五、居民买房的杠杆不可持续 。 银保监会主席郭树清也说 ， 居民加杠杆过高 ， 这样的杠杆水平不可能持续 。 债务与收入的杠杆率130% ， 接近于美国次贷危机前的水平 。 因此 ， 房价也应该到了下跌的时间 。

所以 ， 综上所述 ， 房价为何下跌？楼市专家：这五个原因太真实了 ， 对此 ， 你怎么看呢？欢迎留言参与讨论