未来普涨普跌的现象少见了 ， 更多呈现出在房住不炒主旋律下 ， 因地制宜的市场情况 。

3、“刚需”买不起房成常态 ， 阶梯消费成主导 。

房地产的角色必然要高速发展阶段走下来 ， 也就是说 ， 房价确实不会再大涨了 。 而且经过20多年的大规模开发 ， 中国户均住房超过1套 ， 房地产市场告别“黄金时代” 。 但相当一段时间内要保持市场稳定 ， 那么房价就可能会维持在一个高位水平 ， 尤其是大城市 ， 未来买不起房的人可能还会很多 ， 但是肯定不能买不起房就完事了 ， 而应该在落实房住不炒的基础上 ， 让大家不再为住房发愁 。 那么高房价可能会长期存在 ， 对于很多购房者而言买不起房将是常态 。 房子买不起一定会成为常态 ， 租房也一定会成为常态 。

你可能觉得不甘心或者更残酷 ， 那就是或许你买不起房已经是很正常的事了 ， 但是还有很多家庭是在升级换代自己的住房需求 ， 也就是说 ， 未来的刚需概念跟过去大不一样 。

指望房价下跌才买房不现实 ， 对于购房者而言 ， 认清形势 ， 不要听信未来房价还会大涨的忽悠 ， 当然也不要以为以后的房价会便宜到让你买得起 。 大城市房价已经高到普通刚需购房者买不起的程度 ， 从首套房贷利率背后的深意不难看出 ， 有些所谓的刚需是要被淘汰的 ， 因为时代变了 ， 某些毫无还贷能力的所谓刚需可能是风险隐患 。 但怨天尤人没用 ， 改变不了世界 ， 那唯有改变自己 。 那就是在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下 ， 根据自己的能力选择不同的居住形式 。