----房价六七千的小县城 ， 未来还有上涨空间吗？不妨先看看这4个方面//----

----房价六七千的小县城 ， 未来还有上涨空间吗？不妨先看看这4个方面//----

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最近 ， 笔者的一个朋友打算在老家县城帮父母置办一套房产 ， 为此还专门回了一趟老家 ， 然后去县城为数不多的售楼处转了转 。 回来后 ， 他告诉笔者 ， 售楼处的人气基本可以用门可罗雀来形容 ， 但房价却并不便宜 ， 已经从三四千的均价涨到了六七千的水平 ， 而且基本也都是最近这两年涨起来的 ， 这种有价无市的格局最终还是让他打了退堂鼓 ， 于是便心生疑问 ， 是不是县城的房子不适合入手呢？其实 ， 笔者认为 ， 房价不会无缘无故上涨 ， 也不会无缘无故下跌 ， 总是会一直受到很多因素的影响 。

过去两三年 ， 由于一二线城市受到了相对严厉的调控政策 ， 在楼市热点转移的情况下 ， 三四线城市 ， 甚至五六线城市经历了一轮明显上涨 。 但是 ， 随着楼市调控持续深入 ， 全国房地产市场整体开始出现明显的降温 ， 业内对不同城市的楼市变化也表达了不同看法：与普遍看好一二线城市不同 ， 看空三四线城市 ， 特别是五六线城市的声音明显要多 。 这个比较容易理解 ， 毕竟每个城市的经济基础和房地产市场的发展环境不同 ， 所以在判断未来具体房价走向的时候 ， 最好的方法就是具体城市具体分析 。 那么 ， 未来10年 ， 五六线县城的房价会越来越便宜吗？

针对这个问题 ， 未来10年 ， 县城的房子可能就等同于农村的房子 。 现如今越来越多的年轻人开始追求更好的生活环境 ， 为了下一代而追求更好的教育配套 ， 不少年轻人开始向更高级的城市流动 ， 而且不少年轻人宁愿在大城市租房 ， 也不愿意回到小县城买房 ， 所以绝大多数县城可能面临人口流出问题 ， 所以将来县城的房子可能只剩下了居住功能 ， 无论是转卖还是拆迁 ， 意义都不太大 。 虽然五六线县城面临调整的可能性较大 ， 但是考虑到通胀、货币涨幅、物价水平等因素 ， 未来10年房价也跌不到哪里去 。 对于这个问题 ， 你是如何看待的呢？我们不妨从以下4个方面分析一下 。

未来影响县城房价走向的4个因素

1 ， 从基本因素来看 ， 县城处于城镇化末端 ， 不具备房价大涨的基本面 。 目前 ， 业内普遍认为 ， 城镇化或是未来房地产市场发展的最大红利 ， 毕竟要从不到60%的城镇化水平到达发达国家普遍70%以上的城镇化水平 ， 还有较长一段时间要走 。 但是 ， 与一二线城市 ， 甚至一些热点三四线城市不同 ， 五六线县城一般处于城镇化进程的最末端 ， 如果没有强政策托底 ， 那么无论是从经济基础的角度还是从人口流动的角度来看 ， 未来都缺少支撑房价再次大涨的条件 ， 所以未来10年 ， 绝大多数的县城房地产市场很难再次获得如同最近这两年一般的快速增幅 。

2 ， 从楼市现状来看 ， 县城房价透支明显 ， 继续调整的可能性较大 。 在过去两三年时间里 ， 三四线城市一度成为了房价上涨的“领头羊” ， 三四线周边的五六线城市也从中“受益” ， 这不仅吸引了高周转模式的房企入驻 ， 也吸引了不少投机炒房客涌入 ， 由此导致未来的房价上涨潜力和需求都被过度透支 ， 不少原本均价三四千的普通县城也一度飙升到了六七千甚至过万的水平 。 对于薪资水平普遍三千左右的县城而言 ， 未来购房能力必然无力支撑起过高的房价 ， 所以随着楼市进入调整期 ， 如果房价持续有价无市 ， 随后回调的可能性较大 。