3 ， 从需求角度来看 ， 县城的住房需求来源单一并且相对有限 。 供需一直都是影响房价走向的重要因素 ， 那么 ， 都是哪些人考虑在县城买房呢？笔者认为 ， 在房住不炒的定位下 ， 五六线县城的炒房投资空间只会越来越少 ， 所以未来10年 ， 住房需求的来源或许主要局限于本地居民 。 那么 ， 未来10年 ， 县城本地的住房需求究竟会有多大呢？或许 ， 很多人会说 ， 未来10年 ， 农村进县城买房是趋势 ， 但笔者认为也不要抱太高期望 ， 毕竟如今新农村建设取得了快速发展 ， 农村环境也会越来越好 ， 所以五六线县城完全依靠农民进城买房也不现实 。 此外 ， 五六线县城往往也是人口流出区 ， 所以总体来看 ， 县城的住房需求来源单一并且相对有限 ， 对房价的支撑力度有待进一步观察 。

4 ， 从发展趋势来看 ， 县城的房价走向存在长期分化的可能 。 分化 ， 一直都是房地产市场的显著特征之一 ， 由于受到外部诸多环境因素的影响 ， 县城之间也存在着分化态势 。 在笔者看来 ， 未来10年 ， 落户门槛的限制会逐步松绑 ， 都市圈和城市群的发展也会进一步成熟 ， 会有越来越多的年轻人涌入三四线城市和一二线城市 ， 而人口的流动趋势也预示着一个城市的发展变迁 。 一般来看 ， 核心城市圈内的县城或许有机会承接来自周边大城市的产业和人口转移 ， 从而使得经济基本面获得较快发展 ， 这自然会对房价走向形成支撑 。 反之 ， 普通三四线城市、五六线城市的房价或面临长期调整 ， 然后实现软着陆 。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年《中国住房市场发展月度分析报告》 ， 报告认为 ， 短期内一二线城市房价涨速将进一步收窄 ， 三四线城市的房价可能由涨转跌 。 其实 ， 早在5月23日 ， 中国社会科学院已经发布了一份《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》 ， 报告认为 ， 失去了强政策托底 ， 再叠加前期需求透支 ， 缺乏人口和产业支撑的三四线以及五六线等中小城市面临的风险或有所提升 ， 销售可能会进一步回落 ， 不排除进入负增长的区间 。

随着房地产市场进入调整期 ， 整体告别过去高歌猛进的阶段 ， 无论是房企还是购房者都开始趋于谨慎 ， 回归一二线城市拿地正成为房企的普遍选择 ， 观望依然是当前购房者的稳妥选择 。 总而言之 ， 针对绝大多数普通县城而言 ， 未来10年房价再次抬头的动力或将持续走弱 。 对于考虑买房的朋友来说 ， 如果是本地刚需或者改善 ， 什么时候买房都不会太晚 ， 但地段和教育等稀缺配套设施 ， 无疑是考虑的重中之重 。 但是 ， 如果在县城市买房纯粹是为了投资 ， 那还是歇歇吧 。