----未来3-5年 ， 房价还会上涨吗？不妨先看看楼市这三方的“态度”//----

----未来3-5年 ， 房价还会上涨吗？不妨先看看楼市这三方的“态度”//----

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未来3-5年 ， 房价还会上涨吗？这是很多人心中的一个疑问 。 如果告诉你还会上涨 ， 那估计很多人这就准备要去买房了 ， 如果告诉你不会上涨 ， 那估计售楼处会更加冷清 。 但是 ， 如果告诉你说不准 ， 可能会上涨 ， 也可能会下跌 ， 那估计很多人都会选择最稳妥和最保守的观望方式了 。 其实 ， 第三种就是目前绝大多数购房者的状态 ， 在经历了两年多的调控后 ， 虽然楼市已经普遍降温 ， 但是楼市调控依然没有放松 ， 这就给房地产市场增加了一种不确定性因素 ， 也让购房者变得纠结起来 ， 毕竟谁都不想多支付购房成本或者买房亏了本 。 其实 ， 关注楼市的人们应该知道 ， 中国楼市有其自身规律 ， 政策面往往会起到关键作用 ， 要想了解未来3-5年的房价走向 ， 不妨看看楼市这三方的“态度” 。

仇保兴

第一 ， 从主管部门的态度来看

楼市调控已经走进了第三个年头 ， 住建部等主管部门一直强调的都是保持调控政策的连续性和稳定性：从短期来看 ， 就是依靠限购、限售、限价、限贷等手段防止房价大起大落 ， 坚持“房住不炒”的定位不变 ， 坚持“稳地价 ， 稳房价 ， 稳预期”的调控目标 。 如果从长期来看 ， 则是逐步实现楼市从短期调控向长期调控过渡 ， 然后依靠土地、税收、法律、监管等长效措施发挥主要作用 ， 从而长期稳定房价 。

此外 ， 加强房地产市场的监管和调控 ， 除了要防止房价大起大落以外 ， 笔者认为 ， 更关键的原因与防范金融风险 ， 推进脱虚向实 ， 以及稳步去杠杆等大环境密切相关 。 对此 ， 央行、银保监会等主管部门多次“喊话”楼市 。 比如 ， 银保监会表示会紧盯房地产金融领域的风险防范 ， 加强房地产贷款的审慎管理 ， 严控资金违规流入房地产行业 。 值得一提的是 ， 央行从去年以来 ， 多次降准都明确了不会大水漫灌 ， 而且是重点扶持实体 。

其实 ， 身处楼市之中 ， 关注楼市的购房者也应该可以明显感觉得到 ， 这次楼市调控与以往有很大不同 。 对此 ， 住建部原副部长仇保兴分析了三个原因：其一 ， 从宏观上来看 ， 人均住房40.8平米 ， 整体已经不缺房子 。 其二 ， 城镇化阶段不一样 ， 目前我国城镇化率已接近60%的水平 。 其三 ， 房地产告别了高歌猛进的阶段 ， 放任房地产支撑经济发展已经不合时宜 。 总而言之 ， 笔者认为 ， 通过以上三点来看 ， 无论是城镇化阶段、需求情况以及金融形势 ， 都与以往楼市阶段有着明显区别 ， 房地产的形势变了 。

郁亮

第二 ， 从开发商的态度来看

从本轮房地产市场调控开始 ， 作为重要的被监管对象之一 ， 开发商的日子就不太好过 。 众所周知 ， 对于资金密集型行业来说 ， 开发商从拿地到营销 ， 每一个环节都来不开资金支持 ， 而这两三年开发商的钱袋子一直都比较紧 ， 原因就是融资渠道收紧和融资成本上升 ， 所以加快销售并回笼资金成为了很多房企的重要任务 。 对此 ， 融创老总孙宏斌曾表示 ， 行业环境正在变化 ， 本次房地产调控的力度超出想象 ， 开发商都有压力 。

如今的房地产市场正在从卖方市场向买方市场过渡 ， 如今的购房者不仅不用抢着买房 ， 甚至可以货比三家 ， 而且随着楼市调控的继续 ， 开发商也从高利润阶段向低利润时代转变 ， 这显然不是开发商愿意看到的 。 对此 ， 人民日报曾刊登万科总裁郁亮的文章表示 ， 房地产行业已经度过了黄金岁月 ， 开始进入了白银时代 ， 而在白银时代 ， 既是房企之间规模竞争的时代 ， 也是房企考虑转型的阶段 。