----楼市走向基本明朗 ， 房地产出现3大信号 ， “两类人”陷入进退两难//----

----楼市走向基本明朗 ， 房地产出现3大信号 ， “两类人”陷入进退两难//----

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往前数3到5年 ， “金九银十”一直都是房地产市场的传统销售旺季 ， 而且不少开发商甚至在旺季到来之前就已经开始加大了营销攻势 。 但是 ， 对于今年的“金九银十”来说 ， 随着房地产市场进入持续调整期 ， 旺季显然已经黯然失色 ， 而且一些开发商甚至早早就开启了打折促销活动 ， 对于降价也不再遮遮掩掩 ， 这与往年形成了明显的反差 。 现在回想看看 ， 从抢房大战的盛况到如今门可罗雀的冷清 ， 也只是经历了短短一两年时间而已 。 那么 ， 房地产市场的这场降温会持续多久呢？未来3到5年 ， 楼市到底何去何从？在笔者看来 ， 这次国家“铁了心”要调控楼市 ， 而且目前这两类人已经陷入到了进退两难的泥潭之中 。

金九银十成色不足 ， “两类人”陷入进退两难的局面

第一类：炒房客 。 伴随房地产市场的持续降温 ， “金九银十”旺季不旺 ， 全国房价整体开始高位盘整 ， 楼市出现了“买不起也卖不掉”的怪现象 ， 而这对炒房囤房客的影响无疑是最大的 ， 普遍陷入进退两难的泥潭当中 。 一方面 ， 选择卖掉手里囤的房子 ， 如果不给出足够的折扣 ， 几乎很难找到接盘侠 。 退一步来说 ， 就算给出足够的折扣 ， 抱着“买涨不买跌心理”的购房者可能也并不买账 。 另一方面 ， 不卖掉手里的房子 ， 那么就会面临月供压力 ， 而且一旦房价长期保持微涨甚至不涨 ， 持有过多房产就会出现亏本现象 。 对此 ， 人民日报发表评论文章称 ， 中国不会靠炒房来拉动经济 ， 显而易见 ， 盲目囤房还可以稳赚不赔的阶段已经过去了 ， 所以还抱有幻想的可以早点放弃了 。

第二类：开发商 。 与炒房客相比 ， 开发商同样陷入到了进退两难的泥潭当中 。 一方面 ， 银保监会加大了对房地产信托、银行贷款等融资渠道的监管力度 ， 为了缓解现金流压力 ， 开发商开始选择通过降价促销的方式来回笼资金 ， 但由于力度不明显 ， 去化效果也并不尽如人意 。 根据统计 ， 截至目前 ， 开发商距离完成全年业绩目标仍有明显差距 ， 目前完成率达到75%以上 ， 处于65%-75%之间的房企均占比四成 ， 剩余两成完成率则不到65% 。 另一方面 ， 如今涨价卖房已经不现实 ， 但大幅降价卖房的可能性同样不大：虽然购房者普遍期待抄底 ， 但是往往降价幅度越大 ， 心里期待就会越大 ， 所以最终仍旧是无动于衷 。 除此之外 ， 今年以来 ， 赣州、合肥、恩施、桂林等城市出现了“房价托底”现象 ， 也就是说既不能大涨 ， 但也不能大跌 。 因此 ， 降与不降成了开发商纠结的内心大戏 。

未来楼市怎么走？信号已经十分明确 ， 这次国家“铁了心”

第一 ， 国家已经一锤定音 ， 楼市进入新的发展周期 ， 房地产大局基本明确

住建部原副部长仇保兴曾表示 ， 与以往相比 ， 这次楼市调控真的不一样了 ， 房地产高歌猛进的发展阶段已经过去了 。 那么 ， 到底有哪些不一样呢？笔者认为 ， 以往的房地产调控基本是以限购、限售、限价等政策为主 ， 而且持续两三年就退出了 。 但是 ， 本轮楼市调控 ， 无论是从国家的态度还是调控的时长来看 ， 都更为严格：一方面 ， 国家一锤定音 ， 不再把房地产作为短期刺激经济手段；另一方面 ， 房地产调控已经持续了三年多 ， 而且没有松绑迹象 ， 反而不断有城市加码升级调控力度 。 因此 ， 未来3到5年 ， 楼市大概率会告别周期变化 ， 进入长期平稳阶段 。 对此 ， 社科院世界经济研究所国际金融室副主任肖立晟认为 ， 本轮下行周期或持续至2022年 。 因此 ， 可以预见的是 ， 楼市大局基本已定 。