建面131㎡

户型分布于2/3栋 ， 朝中庭

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建面137-138㎡

户型分布于1栋 ， 朝中庭

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建面140㎡

12栋楼王 ， 2梯3户 ， 横厅双中庭

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建面140㎡

12栋楼王 ， 2梯3户 ， 竖厅对中庭

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从户型图可以看出 ， 本次川发天府上城推出的所有户型都很方正 ， 均配置了双卫 ， 双阳台 。 并且 ， 所有户型主卧均留足了步入式衣帽间的空间 。

面积段可以满足大部分刚需及改善群体的需求 。

对于这样一个楼盘 ， 且配上饱含诚意的价格 。 我建议有支付能力的购房者 ， 在自己的能力范围内 ， 户型当然越大越好 。

我个人比较推荐12栋（楼王） ， 140㎡的横厅户型 ， 东西通透 ， 可享受双中庭景观 。

建面最小的107㎡户型朝主干道牧华路 ， 后期交房大概率会有噪音影响 ， 我个人猜测价格也是最低的 。

打个总结：

如果单从价格出发 ， 天府上城不是天府新区价格最低的楼盘 ， 因为在它之前还有海昌天澜、天府半岛等价格更低的楼盘 。

但是相对于另外麓山、南湖片区 ， 锦江生态带版块的优胜点还是要高出许多 。 包括版块居住密度、城市资源聚集度 ， 尤其是教育这一点 ， 大概率能决定一个版块的房价底线 。 就像攀成钢片区的安置房也能轻易卖2万以上 。

另外 ， 上文中提到了 ， 川发天府上城项目容积率高达3.9 ， 原因是项目为2015年拿的土地 ， 还是依照早期的控规方案 。 从指标上看 ， 很像刚需项目 ， 购房者也会质疑其居住密度 。

但是不要忘了 ， 这是一个280亩的大盘 ， 平均下来 ， 每个地块的占地面积也接近100亩了 ， 两个中庭空间可以做得很宽敞 。 加上控制在107㎡以上的户型 ， 总户数不到2000户 ， 对于一个百亩大盘来说 ， 其实这种密度已经算得上舒适了 。

最后 ， 川发·天府上城售楼部计划于本月13号（本周天）正式亮相 ， 计划月底取证 ， 首批次供应934套 ， 预计售价12000-13000元/㎡ ， 清水发售 。