在过去 ， 不管是供给再多的房子 ， 炒房客他们都能吃掉 ， 原因很简单 ， 因为他们利用的不再是刚需买房上车的实际购买 ， 而是利用了金融杠杆的原理 ， 用很少的资金去撬动了极大的资本 。 然后利用各种套路来把房子房子自己的手里 。 而那个年代 ， 他们不怕没有接盘侠 ， 他们的方式特别聪明 。 有人说 ， 他们一下子囤了那么多房子 ， 不怕迈不出去吗？砸手里不是该亏本了 。 但是你要记住了 ， 如果能亏本 ， 他们还炒啥 。 对于炒房客来说 ， 就算没有人买 ， 他们也不会亏 。

最常见的炒房客的套路 ， 就是把房子卖给自己 ， 把价格抬上去 。 操作方法是这样的 ， 一个炒房团 ， 他们会把这个团分为两组 ， 一组买一片房 ， 都是向银行贷款 ， 房子到手后 ， 不管有没有买都无所谓 ， 按照上面说的那种抬价方法 ， 把房子价格抬高 ， 然后大家相互买 ， 这样就没有存在首付的问题 ， 然后再到银行做20年左右的按揭 ， 拿到贷款后先还掉之前的贷款 ， 省下的就都是利润 。 如果买完之后发现放在还能再升 ， 就在卖一次 。 可以说这种是真的稳赚不赔的买卖 。 对于开发商来说 ， 乐于见到自己的楼盘价格上涨 ， 之所以会纵容炒房客的存在 ， 也是因为大家互利共赢 。

但是大家也可以放心 ， 对于现在大房产市场来说 ， 整体的机制已经完善 ， 炒房客的空间也越来越小了 ， 购房者开始结合实际理性购房 ， 盲目跟风的也会变得少很多 。