一方面挂牌价是房产中介公司给房东的\"指导价\" ， 并不是房东的心理价格 。

另一方面如果楼市火热 ， 买房的人多 ， 购房者的不断试探房东价格的次数过多 ， 将会导致房东不愿意降价卖房 ， 特别是不急着用钱的情况下 。 而如果楼市遇冷 ， 买房的人少 ， 房东将房子挂到房产中介公司几个月都无人问津 ， 那么房东就会产生主动降价的想法 ， 如果恰好有房东急用钱 ， 需要快速变现 。 那么就很有可能出现实际成交价和挂牌价差距非常大的情况 。

调控政策\"松绑\"

如果房价上涨过快 ， 那么国家就会出台调控政策 ， 通过行政干预的方式引导楼市健康稳定发展 。 比如通过限购 ， 限售 ， 限贷等方式控制楼市成交量 ， 以此降低楼市热度 ， 让一部分炒房者想买房和卖房都被政策限制 。

比如一线城市的高净值群体 ， 年收入假定1000万 ， 如果没有调控限制 ， 按照房贷3倍杠杆 ， 理论上可以一次性买下一二线城市3套以上 ， 三四线城市30套以上的房产 。 如果没有调控干预 ， 就会导致\"囤房\"的现象更加严重 ， 炒房风气将快速蔓延 。

而如果国家调控政策\"松绑\" ， 就说明购房者也开始理性 ， 市场已经恢复冷静 ， 即使没有国家调控政策干预 ， 楼市也没有炒房的迹象 。 那么一旦出现这种局面 ， 买房的人大大减少 ， 房价也已经是非常合理的水平 。

综上所述 ， 你所在的城市一旦出现这4种\"征兆\" ， 说明房价离\"骨折\"不远了 。