③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费 。

4、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易 ， 二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易 。 新房的交易流程相对比较简单 ， 二手房的交易流程则比较复杂 。

5、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起 ， 因此 ， 新房的房龄比较小 ， 而二手房尤其是一些老旧二手房 ， 房龄比较老 ， 二手房房龄越老 ， 居住的舒适度就越低 ， 此外 ， 房龄老的二手房 ， 房屋的维修费用也比较高 。

6、交房时间长短不同

如果买的新房是期房 ， 需要花较长时间等待交房；买的现房 ， 则与二手房一样 ， 可以很快交房 。