----前9月净利大降七成 ， 美好置业转型不“美好”//----

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图片来源：图虫创意

踏上转型之路的美好置业 ， 业绩下滑的趋势迄今尚未得到有效遏制 。

10月14日晚间 ， 美好置业发布的2019 年前三季度业绩预告显示 ， 在今年前9个月里 ， 其归属于上市公司股东的净利润为6800万元-8400万元 ， 较2018年同期下降71.27%-76.74% 。

美好置业给出的业绩变动原因中 ， 再次出现了“公司装配式建筑业务处于培育期 ， 尚未开始贡献利润” 。

同时 ， 作为美好置业业绩支柱的房地产业务近两年来处于收缩的状态 ， 2017年、2018年 ， 房地产业务营收分别同比下滑13.48%、45.04% 。 2019年上半年 ， 该业务虽同比大增92.69% ， 但营收仅7.3亿元 。

业绩下挫的同时持续投入新业务 ， 美好置业的债务压力也在同步增大 。 数据显示 ， 其负债总额从2017年的97.41亿元增长至2019年6月底的186.78亿元；其资产负债率也从56.49%升至71.39% 。

新业务仍处“培育期”

事实上 ， 记者梳理发现 ， 自2018年年度业绩预告起 ， 新业务仍处于“培育期”已经先后四次出现在美好置业的业绩预告中 。

2019年5月下旬时 ， 有投资者在互动平台上询问小龙虾的销量 ， 美好置业的回复也还是“公司现代农业和装配式建筑业务尚处于培育期和投入阶段” 。

美好置业2019年半年报披露 ， 其旗下主要开展装配式建筑业务的控股子公司美好装配净利润为-2662.52万元 。

新业务究竟何时能为公司发展做出贡献呢？

美好置业方面向《国际金融报》记者表示 ， 截至2019年6月30日 ， 装配业务累计签约面积163万平方米 ， 签约金额34亿元 。 2019年第三季度己逐步供货履约 ， 相关收入预计将于2020年度开始按供货及工程进度陆续结算 。

除了装配式建筑业务之外 ， 美好置业还跨界了现代农业业务 。

截至2019年6月末 ， 其共改造完成虾稻田约7.55万亩；上半年小龙虾产量233.65万斤 。 相关产品已于批量上市 。

可惜的是 ， 报告期内 ， 美好置业的现代农业业务还处于亏损中 ， 上半年实现营收2031.31万元 ， 营业成本为2525.12万元 ， 毛利率为-24.31% 。 同期 ， 其旗下三家主营农业的子公司 ， 湖北美亿农业发展有限公司、美亿（监利）农业发展有限公司、美亿（洪湖）农业发展有限公司的净利润分别为-575.44万元、-243.36万元、-936.76万元 。

美好置业方面向记者表示 ， 三季度龙虾水稻已经开始收获 ， 四季度龙虾和水稻会继续销售为公司贡献现金流 ， 但该业务占公司整体业务比例较小（约1％左右） ， 影响不大 。

中国食品产业评论员朱丹蓬在接受记者采访时指出 ， 美好置业属于行业后入者 ， 其规模效应、品牌效应还未完全凸显出来 。 同时 ， 美好置业属于重资产投入 ， 第一年的盈利状况肯定不会很理想 ， 这属于正常现象 ， 处于磨合期布局期 。

不过 ， 往年火热的小龙虾市场 ， 2019年由于供应充足出现了价格跳水 。 新华网和饿了么口碑近期联合发布的报告显示 ， 全国近9成省份夜间消费的小龙虾单价同比2018年下降 ， 其中北京、上海两地降幅最大 ， 平均降幅超过了35% 。 而在朱丹蓬看来 ， 对于进入成熟阶段的小龙虾行业来说 ， “这一态势将是持续的” 。

资金压力增加

持续新业务投入的同时 ， 美好置业的传统主业房地产业务营收在2017年、2018年呈现收缩态势 。

数据显示 ， 2017年 ， 其房地产业务营业收入43.7亿元 ， 同比下滑13.48%；2018年 ， 营收则进一步减少至24亿元 ， 同比下滑45.04% 。