从目前的交易流程来看 ， 全款最快拿尾款 。 买方付款方式从面签到批贷耗时排序：全款；贷款；商贷；公积金贷款；公积金；组合贷款

即：

1.买方全款购房 ， 毋庸置疑卖方拿尾款最快 。

2.如果买方选择贷款 ， 商贷在速度上略占优势 ， 但差距并不明显 。

3.公积金贷款分国管公积金贷款、市属公积金贷款、中直公积金贷款 ， 随着贷款流程的不断简化 ， 三者差距不断缩短 ， 目前三种公积金贷款方式批贷时间差距不大 。

4.组合贷款最慢 ， 可能需要4～6个月甚至更长 ， 所以如果急需拿钱 ， 需认真考虑打算申请组合贷款购房的买方 。