另一方面 ， 城市轨道交通所产生的效益主要体现为站点周边的土地增值和土地开发强度提高 。 比如曼谷BTS延长线 ， 在建设期内 ， Bang Na站和Bearing站附近土地的迅速被开发——以商场为核心的城市综合体建设 ， 让该区域内土地价值的水涨船高 。 从客观效果上来讲 ， 轨道交通的发展使得区域内的基础设施建设进一步完善 ， 从而推动了房价的提升 。

▲北京房产出售供给热力图（2016年）

北京城市规划研究院以地铁13号线为例 ， 进行了“轨道交通对住宅价格和土地开发强度的影响”的相关研究 。 结论显示 ， 地铁13号线在开通后对郊区的住宅价格产生了显著的影响——站点周边1km范围内的住宅价格升高了近20%！这种影响突出表现在地铁建设初期（两年内） ， 而随着交通网络的完善 ， 地铁沿线居民对于轨道交通依赖度逐渐降低 。