由于地块竞买条件要求企业自持商品住房应全部用于对外租赁 ， 不得销售 ， 因此项目一期仅有商办产品可供销售 。

按照北京市住建委和规土委的要求 ， 企业自持商品住房持有年限与土地出让年限一致 ， 对外出租单次租期不得超过10年 。 E_ZIKOO智慧谷项目全自持住宅部分的租赁方案目前尚未对外公布 。 但是据项目相关人士称 ， 项目全自持住宅部分拟纳入首都国际人才社区体系 ， 其中方案具体细节待公开 。

E_ZIKOO智慧谷项目的建设方案同样受到北京市“90/70政策”限制 ， 即宗地内全部居住建筑规模中套型90平方米以下住房面积比重需达到70%以上 。

该项目的住宅部分定位为“人才公寓” ， 户型产品面积72~181平方米 。

据E_ZIKOO智慧谷项目的建设方案 ， 该项目建设内容主要为住宅、商业 ， 将建成27栋建筑物 ， 包括19栋住宅楼、1栋配套楼和7栋商办建筑 。