项目拿地情况及二期规划

中粮地产、天恒集团在2016年11月中旬联合竞得了北京海淀永丰全自持住宅地块项目 ， 土地面积8.4万平方米 ， 地上建筑面积18.3万平方米 ， 地块成交总价高达57.6亿元 ， 另外要求企业自持地块内全部商品住宅面积及10%商业（含办公）用房面积 。

取得地块后 ， 2家公司合资设立了北京恒合悦兴置业有限公司（以下简称“恒合悦兴”）作为E_ZIKOO智慧谷的项目公司 ， 由中粮地产持股49%、天恒集团持股51% 。

据项目对外宣传 ， 项目将整体打造海淀北部的科创生态小镇 ， 小镇核心启动区分两期规划 ， 一期命名为“阿尔法学园” ， 即前文所述的全自持住宅和商办产品；二期命名为“西格玛公社” 。

二期为中粮与西北旺镇联社联合开发的地块 ， 位于项目一期地块的北侧 。 规划了大悦城品牌商业综合体 ， 产业俱乐部和企业研发中心等业态 。 二期地块与故宫北院仅一水之隔 。 10月10日 ， 故宫北院区项目正式启动 ， 有望在2022年6月整体开放 。 北院区将分流一部分参观人流 ， 缓解紫禁城展区的接待压力 ， 促进实现故宫博物院的可持续发展 。 预计开放后 ， 这里每年将迎来不少于300万的观众 。 再加上E_ZIKOO智慧谷项目大悦城品牌商业综合体的规划 ， 将对以高科技产业为主的海淀北部区域带来巨大的变化 。