2、是不是品牌开发商

一个品牌开发商开发的房子 ， 一般比某不知名开发商开发的房子 ， 要贵很多这是必然的 。 大品牌的开发商的质量、口碑、建设理念等等都是比较超前的 ， 在后期的房子使用过程中的体验完全是不一样的 。

所以大家在购买房子是如果大小开发商在一起 ， 那肯定是选择大的品牌开发商 ， 哪怕是每平米贵几千块钱大家也乐意买单 ， 所以价格自然而然就上去了 。

3、有没有学区衬托

学区的划分和地段有关 ， 但不绝对 。 一条街 ， 有可能一边是好学校 ， 另一边是普通学校 ， 那么价格就天壤之别 。 学区的溢价比较高 。

举一个例子 ， 在南京 ， 有两个小区紧挨着 ， 一个是北冬瓜市小区 ， 小学是一线学校 ， 另一个是南东瓜市小区 ， 学区很普通 。 那么 ， 前者单价9万多 ， 而后者只有5万还略不到 。 这其间的房价之别 ， 就是学区价值不同 。