土地市场之所以降温最大的原因就是因为各方对楼市的预期都不乐观 ， 特别是开发商在面临巨大资金压力的时候拿地会更加的理性 ， 一旦土地价格超出了开发商的心理预期那么开发商就会放弃拿地 ， 因为开发商也怕因为限价的原因拿到的高价地最后难以卖出合适的价格只能亏本 。 就是因为开发商有这样的顾虑所以今年的土地市场上出现了大量的流拍土地 ， 至于那些成功交易的土地虽然成功的卖出去了 ， 但最终成交价格的溢价率其实是非常低的 ， 甚至于在9月份的时候全国的土地成交溢价率还创造了近40个月来的最低水平 。 这一切都说明一个问题那就是土地市场真的出现了降温 ， 土地价格也在慢慢的下降 ， 在这样的情况下未来的房价真的有可能会出现下跌 ， 毕竟现在市场上的房价的确超出了居民承受能力一大截了 。