最近几年 ， 小城市房地产有两个趋势 。 首先是棚改货币化、返乡置业、农民进城等多种因素刺激 ， 房价涨速如同脱缰野马一样 。 仅在上半年 ， 全国新建商品房销售均价就达到了8585元/平方米 ， 显然 ， 其中大部分都是小县城贡献的 。

其次是碧桂园、恒大等房企 ， 凭借此前深耕小城市的战略 ， 成长为国内数一数二的房产巨头 ， 不管营收还是毛利、净利 ， 均远超其他同行 。

正是这两个趋势 ， 构成了现在复杂的县城楼市生态 。 既然是趋势 ， 总有出现拐点的时候 ， 今年以来 ， 三四线楼市就出现了明显“腾笼换鸟”的迹象 ， 棚改政策的收紧 ， 让众多房企遭遇回款压力 。 因此 ， 碧桂园、恒大等龙头房企开始有序收缩战线 ， 而保利、雅居乐等实力开发商眼红双雄赚的盆满钵满 ， 又成为三四线楼市的后来者 。