先看碧桂园与恒大的动向 ， 要知道 ， 大型房企普遍都有“三高”的特征：高负债、高杠杆、高周转 ， 现在这两家巨头已经明显意识到了这个问题 。

碧桂园暂停了“全覆盖”战略 ， 不直接开发不操盘的合作项目 ， 提高权益占比；更加看重资金投入回报率 ， 8%以内的项目不做 。 恒大今年最重要的目标就是降负债 ， 同时95%的回款率也是房企中最高的 。

从“金九银十”的市场动向来看 ， 这两家公司与三四线楼市似乎有点“讲不出再见” ， 在强力的回款要求之下 ， 降价促销、精装变毛坯、发动全体员工卖房成了标配 。

与此同时 ， 战略上的收缩已经开始显现 ， 尤其是在两者土地储备动辄几亿平米的情况下 ， 拿地不再成为重要的任务 ， 回笼现金 ， 从三四线楼市有序撤退 ， 完成谋划已久的转型 ， 是两家公司目前的首要目标 。