他认为房地产有两个市场 ， 一个是住房市场 ， 叫房市 ， 另外是楼宇市场 ， 叫楼市 。 在新时代 ， 要稳住房市 ， 从过去追求数量转向数量质量并重 ， 避免出现大起大落 。 同时 ， 要振兴楼市 ， 目前楼宇、写字楼、商场的库存还很大 。

顾云昌指出 ， 房地产市场的发展从过去数量快速增长 ， 总体上供不应求 ， 进入现在阶段性的饱和 ， 甚至出现供大于求 。 改革开放以来 ， 快速的发展使得现在人均住房面积已经接近了40平方米左右 ， 和过去的10平方米、20平方米相比 ， 已经达到了一个新阶段 。

顾云昌很早提出中国房地产的“黄金时代”已经告别 ， 进入“白银时代” ， 突出表现为：竞争加剧、洗牌加快、利润减薄 。

长效机制不可能一蹴而就

今年以来 ， 加快建立房地产长效机制的声音不断 。 房地产长效机制包括哪些内容？需要做哪些工作？