顾云昌将住房市场的长效机制概括为“1+3” 。 “1”是住房制度 ， 要建立多渠道供给、多渠道保障、租售并举的住房制度 ， 进一步改革和完善 ， 方向就是十九大提出来的“房住不炒”；“3”是金融制度、土地制度和财税制度要加以配合 。

顾云昌指出 ， 房地产市场的长效机制不可能一年两年建立起来 。 房地产市场有其周期性 ， 热的时候要降温 ， 冷的时候要加温 ， 长效机制建立起来再配合一定的短期调控 ， 房地产市场的平稳健康发展才有可能 。

房地产税不能急于求成

针对备受关注的房地产税 ， 顾云昌指出 ， 房地产税是税收体制改革的重要组成部分 。 “目前 ， 中国的房地产税收的体系是不完善的 ， 开发和交易环节税负很重 ， 持有环节基本没有任何税 。 从世界各国的经验看 ， 这恐怕是一个很大的缺陷 。 ”