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锚定核心标的

受到香港模式根深蒂固的影响 ， 传统地产锚定的核心标的就是土地 。 土地不是不重要 ， 但是未来产业地产的发展不能只盯着土地 ， 土地已经不再是最核心的问题了 。

2003年前 ， 土地是多元化供应的 ， 2003年后土地垄断造成了产业链畸形、房价上升等现象的出现 。 土地制度是必须要改革的 ， 而土地多元化供应则是未来的发展趋势 。 这对于产业地产的发展是个质变 ， 尽管土地还有其自然禀赋的价值存在 ， 但是未来更大的价值取决于产业链的中后端承载的是何种类型与形式的产业 。