转型产业地产 ， 已经成为当下中国房地产行业的一个主流趋势 ， 一大批品牌房企都对产业地产趋之若鹜 。

但目前来看它们仍都处于初期探索阶段 ， 不客气地讲 ， 它们这些传统开发商只是看到转型的机会和趋势 ， 却未必看清楚了方向到底在哪里 ， 也不是非常清晰自己究竟该如何转变 ， 而只是似是而非地延伸原有的业务链条罢了 。

梳理一下思路 ， 主要问题有以下三点：

首先 ， 目标依然锁定在现有市场 ， 新技术仍用于满足现有用户需求和在现有市场中争抢份额 ， 造成新生产品“没有市场”的错觉 ， 但实际上 ， 颠覆性新生产品的市场往往有别于现有产品 ， 需要等待或发掘 。

其次 ， 将新生产品牵扯在现有增长率框架内 ， 然而新生产品市场在初期必然狭小 ， 用旧有的运营模式或以整体增长率为目标都是不恰当的 。