而且对于官方的数据 ， 业内有一个约定俗成的换算方式 ， 那就是真实价格还得翻2-3倍 。 这样算下来是不是更可观？

超过5%的数字 ， 我印象中只在楼市火爆时期见过 ， 比如2015年和2016年 。 但现在是什么行情 ， 房企融资困难 ， 土地流拍 ， 各种楼盘滞销 ， 老业主堵售楼处……

2016年10月份是个分水岭 ， 从那之后一直到今年 ， 70城的数据越来越虚 ， 比如深圳 ， 连续十几个月房价涨个几块钱十几块钱 。

这并不是说数据是假的 ， 而是通过相当高明的算法抹去了棱角 。

方法是很多的 ， 比如我们熟知的 ， 某个月网签1000套房子 ， 高价房500套 ， 平价房500套 ， 但为了控制平均价 ， 只给高价房400套的网签量 ， 600套留给平价房 。