----这些地方的房价 ， 还能撑多久？！//----

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最近 ， 土地流拍在三四线地市如刹车失灵般 ， 愈演愈烈 。

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南阳的土地流拍 ， 最吓人 。

7月底 ， 南阳挂牌出让6宗土地 ， 只有1宗卖出 ， 其中1宗终止 ， 4宗流拍；

8月土拍 ， 宛城区又流拍2宗住宅和商务用地；

9月10日 ， 一口气挂牌出让13宗地 ， 其中6宗流拍 ， 1宗终止；

上周14/15日两天 ， 南阳接连挂牌出让19宗土地 ， 只有7宗地顺利卖出 ， 剩余12宗地块 ， 要么报价太低未达底价 ， 要么根本无人报价 ， 最终全部流拍！

如今 ， 楼市热度确实下降了不少 ， 市场渐凉 ， 土地流拍似乎是再正常不过的一件事 。
但在南阳这个城市 ， 连续4个月来 ， 土地市场像走火入魔一样 ， 挂牌、流拍 ， 挂牌、流拍 ， 似乎再也走不出来 。
而且南阳土地流拍的震惊之处在于 ， 多次土拍成功率不到3成 ， 流拍率却高达60%！
这是一件很可怕的事情 。

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不止南阳 ， 许昌、洛阳、焦作、驻马店、商丘、登封、巩义等周边地市 ， 流拍现象都非常多 。
今年8月 ， 巩义大峪沟镇一口气流拍12宗城改地地 ， 包括9宗住宅用地；
这里面 ， 除了南阳、巩义之外 ， 近三个月来 ， 许昌的土地流拍数量最多 ， 8月、9月、10月每个月都有流拍或终止出让 ， 涉及住宅用地的出让失败地块有6宗 。
接着 ， 焦作、驻马店、商丘紧随其后 ， 流拍/终止地块都是3宗 ， 即便是一些还算优质的住宅地块 ， 照样无人问津 。
▼近三个月周边地市土地流拍/终止情况

如今 ， 土地流拍 ， 已经成为三四线小城的标配 。
即便走出河南 ， 放眼全国 ， 这些城市的土地流拍依然相当严峻 。
诸如驻马店 ， 2019年驻马店在全国同类三四线城市中 ， 土地流拍数量高居第一位 。
再往前看 ， 2016年-2018年过去整整三年时间里 ， 这个小城土地流拍数量也一直稳居全国前列 ， 分别流拍254宗、172宗、224宗 ， 到了2019年上半年这一数值高达183宗 ， 预计全年数量将轻轻松松达到近400宗 。

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更可怕的是 ， 就在今年上半年 ， 这些城市还在地王妖风中狂欢地不得了 。

南阳 ， 6月份一窝蜂出仨地王 ， 每块地都历经近4小时厮杀争抢、溢价率超200% ， 地价高达1153万元/亩 ， 仅次于郑州和洛阳；

洛阳 ， 5月22日一地块引15家房企激烈竞拍382轮 ， 成交单价1401万/亩 ， 楼面价7005元/㎡ ， 成为洛阳“三料地王”；

开封 ， 5月土拍 ， 成交地价656万/亩 ， 楼面地价3938元/㎡ ， 刷新开封土地单价；

新乡 ， 6月拍地 ， 166轮激烈角逐后 ， 成交楼面价3107.1元/㎡ ， 打破新乡楼面价记录；

周口 ， 同月土拍 ， 拍出760万/亩的价格 ， 时隔1年 ， 最高地价再次被刷新；

……

看看 ， 地价真是贵得一批！
今年年中 ， 河南18地市的地价一个个像疯了一样 ， 止不住地蹭蹭往上涨 ， 一些开发商更是借势抛出涨价 ， 你涨200、他涨300 ， 信心膨胀的不得了 。