----大会召开在即！你做好被自媒体冲刷洗脑的准备了么？//----

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世界转折的声音 ， 从来不是轰然一响 。 而是 ， 唏嘘一声 。

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两天前 ， 手机里蹦出来一则消息 。

备受关注的大会 ， 将在10月28日至31日召开 。

又要开会了 ， 又要到了自媒体狂欢、大V炸裂解读的高光时刻 ， 又能围绕一句话写出一篇10万+雄文了 。 如果 ， 没有提房地产——那就会自然延伸到最近的一系列政策波动 ， 比如南京六合、天津宝坻、三亚通过“人才新政”曲线放宽限购；最终 ， 落脚到楼市转折 ， 房价逆转 。 如果 ， 再次强调“房住不炒” ， 论调持续高压——那就是中国经济“去房地产化” ， 新旧动能转换 ， 新一轮的改革浪潮来临；最终 ， 还是落脚到楼市转折 ， 房价逆转 。 不过就是这两个方向 ， 不过就是这两种结局 。 听说 ， 有的老哥为了抢个首发 ， 现在已经提前准备稿子了 ， 摩拳擦掌 ， 跃跃欲试 。 我最佩服这帮人的一点就是：总能把芝麻大的事 ， 编排出历史转折的宏大感 。

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2004年 ， 全国的房价迎来了真正意义上的第一轮大涨行情 。 2006年5月 ， 住建部等9部委出台了一个政策 ， 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 。 这个政策 ， 有一个耳熟能详的民间名字 ， “9070政策” 。

套型建筑面积90㎡以下的户型必须占整个项目的70%以上 。

这个政策出台的原因是 ， 当时普遍认为中国的住房结构不合理 ， 大户型供应过多 ， 中小户型供应不足 ， 最终导致了市场上的供应总套数不够 ， 倒逼着房价的上涨 。 因此 ， 要从根源上强制增加套数供应 ， 以此稳定住房价格 。 然而 ， 2006-2008年的楼市 ， 还是那个鬼样子 ， 房价也没跌 。 直至2008年全球金融风暴席卷而来 ， 才止住了上涨 。 在这个过程中 ， 充满博弈——

开发商挖空心思做出来一批“90+90”的户型 ， 相邻的两套可以打通 ， 还是180㎡的大平层 。

地方在松松紧紧中 ， 9070政策名存实亡 。

2009年 ， 在宽松货币政策的连续刺激下 ， 我们又迎来了新一轮的行情 。 行情之后 ， 就是2010-2011年的调控全面加码 。 在这一年 ， 我们看到了限购城市从20个扩大到将近50个；二套的首付比例提高到了60%；三套停贷；房贷利率上浮；问责制度确立 ， 限价令持续出台……其中 ， 看起来最严峻的是下面三个：

房地产税试点落地 ， 上海和重庆开始试点实施房地产税；

差额税落地；

保障房政策落地 ， 1000万套保障房提前投放市场 。

彼时 ， 这三招被认为是最大的杀招 。 房地产税和差额税 ， 在收益端卡死投资利差；保障房 ， 在供应端用海量供应的廉价地和廉价房打压房价 。 彼时的市场情绪 ， 就像现在这样——就像你看到现在的 “深圳二次房改”、 “标定地价落地”、“ 安居房地价只有商品房30%”一样；就像你看到“加快推进房地产税落地”一样；就像你看到“天津人因为融创的降价把售楼部堵了”一样……对楼市 ， 萎靡困顿 ， 丧失信心 。 四年之后的2016年 ， 我们又迎来了新一轮的行情 。 在杭州、在上海 ， 为了退房把售楼部砸了的那些人 ， 又把房子买了回来 。 没关系 ， 放在时间的长河里 ， 一切都没关系 。 强制性的行政政策 ， 还是会在博弈中被时间熨平 ， 就像当年的9070政策 。 短周期的政策波动 ， 还是会被市场规律的浪潮冲刷 ， 就像当年的差额税、房地产税试点、1000万套保障房……有人说 ， 市场情绪从唱空到唱多 ， 只需要一波大行情 。 要我说 ， 并不需要一波大行情 ， 一点小波澜就能逆转 。 就像 ， 今年的小阳春一样 。

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这两年 ， 出台的政策很多 ， 媒体的解读也很多 。 有时候 ， 会给我们一种错觉：楼市是大起大落、起起伏伏、波动很大 。 所以 ， 我们才会去紧盯着政策 ， 才会去死守着大会 ， 才会去看各种解读 。 就好像 ， 这个月底的大会还没开 ， 媒体已经开始张罗着写稿子解读了 。 正向来一篇 ， 反向再来一篇；大会说啥 ， 咱发啥；反正都是逆转 ， 反正都是突发 ， 反正都是重磅 。 其实 ， 这个世界并不是非黑即白 ， 非涨既跌 ， 没有那么多的转折 。 这个世界充满博弈 ， 以及博弈之后的妥协 ， 以及妥协之后平衡 ， 以及平衡之后的缓释 。 9070政策 ， 可以用双房本来解决；差额税 ， 可以默默转换成“按总额收取”；限购 ， 现在可以用人才引进；限售之上 ， 还有法拍……博弈的多了 ， 妥协的多了 ， 平衡的多了 ， 缓释的多了 ， 累积的势能就多了 。 三五年之后 ， 猛地回头 ， 房价又涨了 。 世界的变化 ， 绝大多数都不是轰然作响 ， 而是唏嘘一声 。