一时间 ， 不少购房者被市场假象迷惑 ， 甚至有些人冲动地拿着三四万首付跑去地市追涨抢房 。
当时 ， 我专门在《这股环郑地王妖风 ， 坑害了多少人？》一文中再三强调 ， 所有期待环郑地市房价 ， 单靠地王疯涨一波的想法 ， 都放弃吧 。 结果一些人还来留言区吐槽 ， 甚至炮轰 。
现在来看 ， 所有预测成为现实 。 仅仅不到三个月 ， 这些城市就开启了地价大幅下降、土地大规模流拍模式 ， 而且势头越来越猛 ， 整个市场更是冷的不行 ， 落差巨大 。

4

大量土地流拍之后会怎样？别着急 ， 降价不远了 。
不知道还有多少人 ， 会记得去年这个时候 ， 周边地市的楼市又是什么样 。
2018年上半年 ， 市场补涨 ， 洛阳、新乡、许昌、安阳、平顶山、南阳、驻马店等等地市都出了一大批地王 ， 洛阳地王单价甚至达到了1358万元/亩 。
但进入9月 ， 全国房地产市场走入下行通道 ， 一二线城市大多还在坚挺中挣扎 ， 但很多三四线迫于市场压力 ， 一个个开始流拍、降价 ， 流拍、降价……

比如开封西 ， 当时原价9000 ， 直接推出高层毛坯6800、7000+ ， 降价1000-2000！

比如平顶山 ， 地王项目均价7000+ ， 10月价格下降至4000-5000 ， 单价直降4000！

这节奏 ， 熟不熟悉？是不是跟现在如出一辙？
不出意料 ， 这个月 ， 开封又一次走在了降价第一位 。
月初 ， 开封恒大项目降价 ， 高层毛坯低至6800 ， 精装7500；北大项目洋房低至7600 ， 高层毛坯特价只有6100 ， 比首开价格低了足足2000-3000元/㎡！
这对均价9000的开封市场 ， 杀伤力是非常大的 。
这轮地市降价 ， 开封是第一个 ， 但绝对不会是唯一一个 。
接下来 ， 土地流拍最严重的驻马店、许昌、南阳等等 ， 都会紧跟调价促销 。
加上今年超乎寻常的资金端压缩 ， 开发商降价抛售情况 ， 会比去年出现的更多更普遍 。

5

那么 ， 接下来 ， 该怎么办？
1、地缘性刚需首套自住的 ， 最好在12月中旬前搞定 ， 这是个好机会 。
在所有市场情况中 ， 都有一个刚需自住特例 ， 刚需不买就没房住 ， 所以该买还是要买 ， 但不同的是 ， 买方市场下 ， 选择更多、机会更多、降价可能性更多 。
那为什么要强调12月中旬前？这要考虑到开发商的结算周期 。
2、手里只留一套好的自住房 ， 不要多买 ， 多了该卖就卖 。
今年6月 ， 地市地王盛行时 ， 我曾说过 ， 最好的卖房机会来了 ， 该卖赶紧卖 。
如今市场冷气越来越浓 ， 时机虽然不如年中 ， 但也还不算晚 ， 该盘整赶快动起来吧 。
3、尽量选在熟悉的、资源成熟的主城区 ， 概念性新区不要轻易碰 。
很多三四线小城 ， 主城区还没发展好 ， 就急匆匆大刀阔斧去开发新区 ， 本来就缺少产业支撑和人口导入 ， 这些新区又膨胀性盲目扩张 ， 真正发展成熟起来太难太难 。
4、不要在三四线投资了 ， 没有任何投资价值 。
所有在郑州周边地市买房投资的念头 ， 建议尽早打消这个念头 。 河南三四线城市 ， 都不具备投资价值 。