最近一段时间以来 ， 笔者每天都可以接到几个楼盘的推销电话 ， 这与上半年高傲的开发商形象形成了很大的反差 。 从上半年一房难求到当前一房难卖 ， 再加上楼市退房潮、维权潮不断上演 ， 市场预期正在发生逆转 。

第二 ， 融资困境没有缓解迹象 ， 开发商进退两难

从去年开始 ， 开发商缺钱的情形就已经开始出现了 。 随着楼市调控的持续收紧和银保监会的严格监管 ， 开发商缺钱的状况越来越明显 。 不可否认的是 ， 资金就是开发商生存发展的根本 ， 控制住了开发商的融资渠道 ， 就相当于遏制住了开发商生存发展的咽喉 。

如今再看 ， 这一情形没有丝毫缓解 ， 反而监管越来越严厉 。 今年以来不少大型开发商都制定了住房租赁专项发债计划 ， 但不少都被叫停 。 针对这一现象 ， 经济参考报评论称 ， 开发商企图借道长租融资失败 。 此外 ， 央行降准明确脱虚向实 ， 并没有给楼市带来喘息机会 。 笔者认为 ， 除了销售量的下滑 ， 开发商又面临融资困境 ， 完全可以用进退两难形容当前的处境 。