4、订立契约 ， 买家交纳契税和印花税 。

首先 ， 我们来说说卖家给自己的亲戚邻居发卖房帖子这件事儿 。 按照现代的法律概念 ， 这个东西相当于要约邀请 ， 就是邀请你来跟我订立买卖合同 。 可是 ， 这个叫麻合抹的人为什么要多此一举呢?直接在门口贴个卖房的告示不就行了嘛 ， 谁愿意买谁买 。 搁现在当然可以 ， 在古代就不行 。

我们都知道有个优先购买权的概念 ， 就是房产的共有人、租赁人在同等条件下可以优先购买出售的房产 。 例如你的房子要卖三百万 ， 租房子的人愿意出这个价 ， 你就只能卖给他 。 只有在你们两个人谈不拢的情况下 ， 才能卖给其他人 。 古代也有优先购买权的概念 ， 但是享有这项权利的人员范围跟现在不同 ， 而且法律的规定也有漏洞 ， 让这个叫麻合抹的人钻了空子 。