"multi_version":false

每个年代都有属于自己的印记 ， 从结婚的“三大件”可窥一斑 。

上世纪70年代 ， 手表、自行车、缝纫机开始流行 ， 算上收音机 ， 合成“三转一响” ， 手表要“上海”牌 ， 缝纫机要“蜜蜂”牌、“飞人”牌 ， 自行车要“飞鸽”牌、“永久”牌 ， 这三件里哪怕有一样 ， 也会面上有光 。

80年代 ， 冰箱、彩电、洗衣机飞入寻常百姓家 ， 电气化的生活方式开始普及 ， 冰箱是单门的 ， 洗衣机是双缸的 ， 电视机是黑白的 ， 现在看起来异常笨重 ， 当时却十足光鲜 。

到了90年代 ， 人们的阅历更加开阔 ， 冬暖夏凉的空调 ， 苦练五笔的电脑 ， 还有缤纷多彩的DVD ， 成为三大件的新宠 ， 哪怕当时的空调只能制冷 ， 不管电脑运行的速度多么像“蜗牛” ， 那种新奇劲 ， 是现在任何物品无法代替的 。

时过境迁 ， 这些老物件带给我们的只有回忆而已 ， 它们的外观、配置、功能早已今非昔比 ， 尤其是电视机、电脑、BB机之类的电子产品 ， 行业早就成了一片红海 ， 没人稀罕了 。

现在的“三大件”又是什么？相信大部分人都会脱口而出：房子、车子、票子 。

这几样东西 ， 字字千钧 。

车子倒是其次 ， 毕竟有个10万块钱就能买到不错的代步车 ， 但房子和票子 ， 却是让大部分人望而却步 。

以前说起谁手里有个几十万 ， 感觉就是“非富即贵”了 ， 现在随便找个县城的业主问一问 ， 身家百万以上的比比皆是 。

人们对“财富认知”的剧烈变化 ， 正是最近几年内发生的 。

经济学家梁中华此前指出 ， 2008年之后 ， 全国房价第一波上涨是从2009年2月到11年8月 ， 持续时间为30个月 ， 累计涨幅达到14% ， 在随后的9个月时间里回调2.3% 。

第二波是从2012年5月到2014年4月 ， 持续时间为23个月 ， 累计涨幅有6.2% 。 但在之后的一年时间又回调了5.3% 。

第三波是从2015年3月至今 ， 持续时间超过了50个月 ， 涨幅高达24% ， 上涨时间和涨幅都远超前两波 。

从各城市能级的表现来看 ， 2015年以来 ， 一线城市房价累计涨幅达到44% ， 二线33% ， 三四线城市整体也有33% 。

对绝大部分城市来说 ， 没个几十万做首付 ， 连三大件的门槛都够不着 ， 买的车子再好 ， 手里的现金再多 ， 都不如有一套房来的实在 。

问题在于 ， 现在的房子 ， 跟上世纪的手表、自行车和电视机有没有可比性？

当然 ， 我们必须要承认 ， 房子是附着在土地上的不动产 ， 手表、自行车和电视机只是流水线工业品 。

不买房 ， 就是国人观念中的“无家可归” ， 孩子入学时 ， 即便租房者也有居住证 ， 学校也要个税、社保、证明等一箩筐的繁琐手续 ， 在这个城市没房子 ， 出门跟同事朋友吃饭也觉得索然无味 ， 多少有点自卑 。

那些流行的电子产品 ， 一阵风似得从生活中刮过 ， 忍着不买也无所谓 。

但是 ， 笔者觉得 ， 只要是商品 ， 它们的定价规律、行业发展、估值体系 ， 就一定存在类似的地方 。

第一 ， 供需决定价格 。

决定商品定价变化的最关键因素 ， 永远是供给和需求的变化 。

过去的十年时间里 ， 各地都在推进新城开发 ， 增加商品房的供给 。 根据中国城市统计年鉴的数据 ， 2006-2016年我国城市建成区面积累计扩张了61% ， 城市建设用地面积扩张54% ， 而城区人口只增加了21% 。