更重要的是 ， 房子与电视机、电脑等物件有一个相似之处：折旧 。

在百城房价统计中 ， 有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6% ， 即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算 ， 在这些城市拿着房子都是亏钱的 。

还有未来可能落地的房产税 ， 房屋持有成本的上升 ， 流动性的下降 ， 给房产既有估值体系造成的冲击 ， 不容忽视 。

在内行人眼里 ， 这些观点 ， 李嘉诚早就说过 。

最近几年 ， 李嘉诚最热衷的事就是抛售自己旗下的地产项目 ， 而且年年都卖 ， 到最近这次加起来已经超过1000亿港元 ， 和王健林被动出售地产项目不同 ， 李嘉诚是主动调转投资方向 ， 有人说超人老了 ， 眼光不准了 ， 2013年就卖了那么多地产 ， 要是持有到今年 ， 还得涨50%以上 。

早在2013年 ， 李嘉诚接受采访时 ， 就解释过为何这样做：我们是一家小心经营的公司 ， 长实今天的负债比例是4% ， 和黄是21% ， 还有在加拿大的Husky ， 负债比例只有12% ， 以这么大规模的公司而言 ， 属于低的比例 。 这是我做生意的原则 ， 对于债务和贷款问题 ， 非常小心处理 ， 如履薄冰 。 我从1950年开始做生意 ， 到今天已经六十多年 ， 经历过不少风风雨雨 ， 也一路走过来 。

他在最后总结了一句很经典的话：我一生的原则是不会去赚最后一个铜板 ， 就是最后那分钱 ， 要很小心 。

同样的道理 ， 其实也适用于现在的楼市 ， 上世纪的“三大件”已经落伍 ， 如今的房子 ， 似乎也到了“最后一个铜板”的时间 ， 不可否认的是 ， 商品房的地位依然无可替代 ， 想要拥有更好的生活 ， 一套自住房必不可少 ， 但是 ， 把房子当成商品来赚差价的手段 ， 借“改善”之名 ， 行“投机”之实的置业方式 ， 迟早会陷入“泥沼” 。