----星河：湾区“粮仓”何时满？//----

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编者按：他们曾经偏安一方 ， 借着政策红利改变命运走向；他们曾经风光无限 ， 却无法预测政策和市场的多变 。 粤港澳大湾区纲要落地 ， 资本和人口的汇聚让保守低调的粤系本土房企走到聚光灯下 ， 龙光、时代······隐形“地主”掘金湾区旧改 ， 谁将笑到最后 。

来源|风财讯 作者|吴雪珊

谈起星河 ， 在珠三角几乎无人不知 ， 无人不晓 。 1988年 ， 星河在深圳起家 ， 前身是深圳市怡和企业公司 。 作为多元化转型的先行者 ， 星河控股旗下已拥有地产、金融、产业、商置、物业五大业务板块 ， 业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域 ， 已成为国内大型综合性投资集团 。 布局深圳、广州、天津、南京等20余座城市 ， 业务覆盖粤港澳、长三角、京津冀及中西部核心城市 ， 总资产逾千亿元 ， 拥有超6000人的精英团队 。 近期 ， 星河控股集团再次荣膺中国地产金砖奖之“2019年度卓越成就企业”奖 ， 这不仅体现了业内对星河在房地产行业创新转型的高度认可 ， 也表达了对星河为城市焕新升级贡献力量的嘉奖 。 那么 ， 星河又有哪些“王牌”在手 ， 度过它的而立之年？

王牌一：手握3300万㎡土储

从一名泥瓦工逆袭成千亿集团的掌权人 ， 星河控股集团创始人、董事长黄楚龙用了30多年的时间 。 随着企业规模不断扩大 ， 黄楚龙也成为了超级富豪 。 在《2019年胡润百富榜》上 ， 他以300亿的身家排在第100名 。 黄楚龙星河集团拥有1000多亿资产 ， 几乎没有债务 。 此外 ， 整个公司没有上市 ， 只属于他一个人 。 所以如果我们计算净值 ， 黄楚龙应该是中国最富有的隐形富翁 。 黄楚龙常说：“星河要做500年 ， 不做500强 。 ”正是着眼于500年 ， 黄楚龙一直以来不求做大只求做好 ， 之后才会考虑长远 。 为完成“2023年实现1500亿营业规模、150亿营业利润”的战略目标 ， 2018年中 ， 黄楚龙公开表示 ， 星河地产将通过加大城市更新力度 ， 强化地产金融化策略 ， 大力发展教育、文旅、大健康等产业 ， 聚焦特色小镇和产城融合项目等战略 ， 跻身全国房企40强 ， 更是定下了5000万平方米土地储备的目标 。 而官方信息显示 ， 星河集团已布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈 ， 开发面积累计超3000万㎡ ， 土地储备面积逾3300万㎡ ， 目前主要集中在深圳、广州、东莞、普宁、常州等地 。 从观点指数统计数据来看 ， 2019年1-9月 ， 星河控股地产的销售金额为257.8亿元 ， 排第78位 ， 而排名第40的卓越集团同期销售金额为627亿元 ， 这与40强的目标相比 ， 星河还有一段较长的距离要走 。 困难在前 ， 目标既定 ， 如何达成？是星河面临的一大命题 。 2

王牌二：加速全国性布局

如今 ， 这家华南老牌房企 ， 正悄然向规模化发起冲锋 。 2018年 ， 星河开始加速全国性布局积极扩张土地储备 。 2月 ， 星河以底价34亿元拿下天津北辰一住宅用地；5月 ， 星河以40.8亿元的价格 ， 竞得南京玄武一宗商住用地 。 除此之外 ， 还在惠州、普宁、广州等地各拿下1宗地块 ， 金额合计11.27亿元 。 今年1月 ， 星河1.6亿元拿下惠州巽寮低密住宅用地；2月 ， 星河以66.78亿元的高价 ， 取得广州南沙东湾村一宗复合用地；6月 ， 星河6亿元拿下佛山禅城区一宗商住用地 ， 首度进入佛山 。 至此 ， 在星河控股的大湾区九城战略蓝图中 ， 除肇庆和江门以外 ， 深圳、广州、佛山、中山、东莞、珠海、惠州均已布局 。 9月 ， 星河以99502万元拿下苏州吴中区一住宅用地 ， 这也是星河首入苏州 。 然而在星河地产拿地后 ， 有一封集团内部文件在地产圈流传 。

据文件披露 ， 2019年9月16日 ， 华东区域参与苏州吴中木渎苏地2019-WG-37号网上竞拍 ， 最终加价至99502万元 ， 如截至2019年9月27日该地块无人加价则由星河地产获取 。 根据集团投资委员会决策 ， 该地产参与竞拍价格上限为封顶预售土地总价99002万元 ， 此次竞拍为网上操作 ， 华东区域及投资团队在土拍过程中心急手乱 ， 操作失误 ， 未能看清电脑报价已经自动加价一手 ， 导致最终土地竞拍报价达到了99502万元 ， 超出计划获取土地目标价格500万元 ， 致使预售条件发生实质变化 ， 即项目竣工验收后才能销售 。 导致项目财务指标直线大幅度下滑 ， 给华东区域及集团造成重大损失 。 因此集团对华东区域投资发展中心的三位高管进行处分 。 有业内人士分析称 ， “乌龙拿地”事件的背后 ， 显现出星河控股急切扩储的态度 。 10月 ， 星河以103820万元底价夺得南沙大涌村2019NJY-14地块 ， 用地面积36089平 。 而星河早在6月份斥资4.83亿元 ， 成为该村的旧改合作企业 ， 改造面积为4.55公顷 。 另外 ， 星河本身就是以大湾区为大本营 ， 因此 ， 在粤港澳大湾区的“抢滩大战”中 ， 占尽天时 。 在粤港澳大湾区国家战略背景下 ， 为进一步夯实大湾区主场优势 ， 星河在东莞、珠海、惠州、惠东、广州南沙、普宁等城市积极拓展 ， 土地总储备面积超2000万㎡ 。