王牌三：深耕湾区旧改

在中国城市建设过程中 ， 城市更新一直如影相随 。 2015年 ， 政府工作报告中首次引入城市更新相关概念 。 2019年更是被业界称为“城市更新元年” 。 如果说中国房地产上半场是拍地 ， 那么下半场就是城市更新 。 据不完全统计 ， 目前TOP50房企中已经有半数以上参与城市更新 。 2004年星河控股集团开始涉足更新项目 ， 成为了国内最早涉足该行业的公司之一 。 2007年 ， 星河接手了鹏基集团雅宝工业城城市更新项目 ， 于2010年开工建设 ， 原规划为星河雅宝创新产业园 ， 于2014年入市 ， 为总建面160万的星河World 。 2014年5月 ， 星河以17.82亿收购星顺房地产金达工业区城市更新项目 ， 是星河地产进军深圳西部的首个项目 ， 已于2017年入市 ， 推广名为“星河荣御” 。 2018年4月 ， 星河首个光明区项目——大丰安片区城市更新项目正式动工 ， 将打造45万平综合体 ， 命名为星河天地 。 星河更是首创“更新+”多元化业务模式 ， 目前在深圳及周边区域运作项目达50多个 ， 已有30个项目成功推向市场 ， 累计更新改造面积近1000万㎡ ， 为城市更新建设做出了重要贡献 。 其官网的公司架构图显示 ， 星河地产集团旗下包括了深圳城市更新公司以及广州城市更新公司 ， 由此可见这两大城市是其扩大旧改土储的重要“粮仓” 。

2006年 ， 星河地产集团全资收购广州泛科新应用发展有限公司 ， 正式进入广州房地产市场 。 目前 ， 星河集团在广州已开发了星河壹号公馆、南沙湾东苑、星河盛世、星河丹堤、星河山海湾五大项目 。 2015年12月20日 ， 星河广州城市更新公司（广州市星善居投资发展有限公司）在广州珠江新城西塔正式揭牌成立 ， 充分表明了广州公司发展成为第二总部的决心以及对广州市场的信心 。 城市更新公司的成立对广州公司乃至星河地产集团来说具有里程碑意义 。 而星河下注旧改这件事 ， 也恰好踩准了市场的发展热点 ， 广州今年正在迎来旧改的爆发年 。 据不完全统计 ， 截至今年9月份 ， 广州至少有247条旧村启动改造相关工作 ， 24条村启动招标合作企业 ， 其中有17条村寻求到合适的合作企业 。 今年前9个月招标的24条村的改造范围用地面积达1579万平方米 ， 相当于2.6个珠江新城(6.19平方公里) ， 总投资1585.2亿元 。 相比公开招拍挂市场上水涨船高的土地成本 ， 城市更新项目成本优势颇为明显 。 城市更新项目作为星河扩储的重要方式之一 ， 今年2月星河成功签约广州荔湾龙溪村旧改 。 目前星河在广州至少介入6个旧改项目 ， 除龙溪村旧改外 ， 还介入番禺罗边村、南草塘村、沙亭村、南沙东湾村、大涌村等至少6条村的旧改 。

王牌四：产城投融

另一方面 ， 星河控股集团在产业运营上的布局 ， 也将为星河带来大量土地储备 。 官网资料显示 ， 星河产业为中国产业地产6强 ， 拥有产融联盟新城、双创社区、特色小镇三大重要产品形态 ， 已布局20个城市 ， 深圳、重庆、天津等9个城市的项目已进入建设运营阶段 ， 广州、杭州、武汉、东莞、无锡、贵阳等地项目已与政府签订合作建设协议 。 目前在粤港澳大湾区内 ， 星河有多个在推进的特色小镇项目 ， 例如东莞黄江“星河互联网小镇项目”等 ， 该小镇启动区已纳入东莞市2017年度“三旧”改造实施计划 。 在星河看来 ， 特色小镇提供的不仅仅是一个空间载体 ， 更重要的是通过提供全方位配套服务 ， 营造一种全新生活生产方式 。 识时务者为俊杰 。 如今的粤港澳大湾区 ， 是任何一个全国化房企必须打下的城市群 。 对于星河这种销售规模尚在百亿元量级的房企来说 ， 要想实现规模化发展 ， 大湾区更是不可错过之地 ， 星河凭借地域优势 ， 以广深大本营为核心 ， 在深耕布局的同时向周边城市辐射发 ， 也逐渐变得羽翼丰满、利剑出鞘、笑傲疆场 。 而对城市发展而言 ， 城市将不断更新换代 ， 同时也将迎来更高品质的人居新时代 。