----楼市寒潮下 ， 谁最不愿意房价下降？//----

----楼市寒潮下 ， 谁最不愿意房价下降？//----

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房子是中国人一生绕不开的东西 ， 有房才有家的观念至今还很深 。 过去房子是国家包办 ， 一些单位的人根本就不用为房子发愁 。 而自从楼市市场化后 ， 房子逐渐成为了最大的一个商品 ， 很多人辛苦一辈子就是为了买一套房 。 就比如一个人24岁大学毕业 ， 工作5年的时间 ， 差不多能付得起首付 ， 之后再用20-30年还银行贷款 ， 等还完差不多50岁了 。 所以 ， 算下来感觉一辈子都在为房子打工 。

过去10年来 ， 楼市经历了前所未有的上涨潮 ， 可以说是一片狂欢 ， 从房地产商 ， 到银行 ， 再到炒房者 ， 他们都是这波红利的受益者 ， 最苦的还是普通购房者 。 到今天 ， 在“房住不炒”的政策下 ， 房价渐趋稳定 ， 房地产行业却迎来了洗牌 ， 截至2019年10月30日 ， 今年宣告破产的房企达到了410家 ， 平均一天倒闭1.3家 。 曾掀起多轮造富的房地产阿行业 ， 正在遭遇前所未有的洗牌 ， 楼市寒冬已然到来 。

面对这种环境 ， 很多没有买房的人满怀期待 ， 希望房价能够降下来 。 而有一些人却不愿意房价降 ， 不升至少要保持稳定 。 那到底是谁最不希望房价下降呢？

1、房地产商

房地产行业最大的成本自然是拿地成本 ， 地是由政府卖给开发商的 ， 很多地方的财政是靠卖地来支撑的 ， 所以 ， 地的价格下降的可能性很小 。 而如果房价下降 ， 对于房地产商来说 ， 也就是成本不变 ， 售价的价格降低了 ， 赚的钱自然就更少了 。 所以 ， 对于他们来说 ， 肯定是不希望房价下降 。

为什么会有这么多房企倒闭？核心原因是资金链断裂 。 在一些三四五线城市的中小房企 ， 他们的资金薄弱 ， 一旦花大价钱拿地 ， 而没有快速建房 ， 并卖出去来实现资金回笼 ， 立即就会陷入资金困境 。 而且 ， 这些小房企 ， 能拿到的银行贷款也少 。

2、银行

在房地产这个行业 ， 银行是吃两头的 ， 一边赚着房地产公司的利息 ， 一边赚着买房者的利息 。 房地产公司大规模的拿地 ， 钱主要是从银行贷款而来 ， 王健林和许家印上半年几千亿的投资 ， 这钱从哪里来？不是风刮来的 ， 自然是从银行来的 。 所以 ， 当房价出现异动 ， 房地产商可能就可以和银行谈降低利息 。

而对于普通购房者那更是 ， 房价下降 ， 意味着购买成本降低 ， 贷款所需金额也就降低 ， 银行能够收到的利息自然就下降了 。 所以 ， 银行肯定是不希望房价下降 。

3、炒房者

炒房者是哄抬房价的罪恶元凶之一 ， 所以 ， 房价下降对于他们来说是致命打击 ， 他们是希望房价涨得越来越凶 ， 就越好 。 所以 ， 炒房者是最不希望房价下降的一方 。 这两年听到不少之前的一些炒房者破产 ， 手里握着几套房 ， 但是因为房价不涨 ， 出售不出去 ， 砸在自己手里 ， 每天一醒来要还银行很多钱 。 最后 ， 没办法只能是房子被银行收掉 ， 钱没赚到了落了一场空 。

4、已经买房的人

如果是同一小区 ， 房价突然下降很多 ， 自然是无法接受的 。 但如果是周边的房子降低 ， 就管不着了 。 而实际的情况是 ， 有一些小区确实卖不出去 ， 只能通过打折促销来出售 。

不过 ， 实际上大部分人一生只能买得起一套房 ， 如果是拿来住就没必要那么在意 。 很多人还是把房子当作一个商品 ， 一直关注房价的变化 ， 心里盘算着又增值了多少 ， 又赚了多少 ， 实际上都是虚的 ， 你一分钱没赚着 。