房地产很有意思的一个行业 ， 无论是开发商还是购房者 ， 不需要有足够的钱就能拿地就能买房 ， 因为有一种物理学的原理应用到了金融学上 ， 那就是加杠杆 ， 可以起到四两拨千斤的效果 。 结果乱用杠杆导致风险积聚 ， 所以才有了今天的“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位 。 其实本身房子兼具居住和投资属性 ， 为什么还要强调房住不炒呢？很简单 ， 过了 ， 过犹不及就是这个道理 。

央行11月2日发布《中国金融稳定报告（2018）》称 ， 中国房地产金融政策审慎 ， 房地产信贷质量较好 ， 相关金融风险总体可控 ， 但要关注房地产信贷占比过高、部分居民违规加杠杆购房、部分房地产企业债务率过高等风险 。

平时我们聊开发商的负债过高很多 ， 今天我们就单独说一说购房者买房存在的一些风险已经引起重视 。 “2016年下半年以来银行逐渐收紧房贷授信 ， 部分购房者利用短期消费贷款等渠道违规加杠杆 ， 绕过首付比例限制 ， 从而可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场 ， 助长了房地产市场投机行为 ， 房价过快上涨问题更为突出 。 ”央行称 。